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sa moderna en Barrio… · 160 m² · Gs. 1.340.000.000 | ParaguayInmo

Simulador de inversión

Calcular rentabilidad de esta propiedadAbrir

Datos del mercado

Elegí una zona y una superficie: estimamos precio y alquiler con las medianas reales de los anuncios de los últimos 6 meses.

ZonaOpcional

Superficie (m²)Opcional

Venta mediana: ≈ Gs. 3,1 M/m²
Alquiler mediano: ≈ Gs. 58 k/m²·mes
Rent. bruta típica: 22,7%

Precio estimado (160 m²)

≈ Gs. 494,9 M

Alquiler estimado

≈ Gs. 9,4 M/mes

Basado en 1.480 anuncios de venta y 152 de alquiler en la zona (últimos 6 meses).

Ver análisis de la zona →

Parámetros

Solo el precio de compra y el alquiler esperado son obligatorios. Los demás campos parten de supuestos editables.

Listo: ya están los dos datos obligatorios. Ajustá los supuestos para afinar el análisis.

Compra e ingreso

Precio de compra (PYG)Obligatorio

Alquiler mensual esperado (PYG)Obligatorio

Operación y gastos

Ocupación (%)Opcional

Administración (% del alquiler)Opcional

Gastos mensuales (PYG)Opcional

Impuestos anuales (PYG)Opcional

Costos de compra (% del precio)Opcional

Refacción inicial (PYG)Opcional

Con financiamiento

Supuestos de proyección

Plusvalía anual (%)Opcional

Horizonte (años)Opcional

Resultado

Cash flowGs. 6.550.144/mes

ROI5,6%

Cap rate5,9%

Rent. bruta6,2%

Rent. neta5,6%

Recupero17,9 años

Capital invertido: Gs. 1407 M
Alquiler efectivo: Gs. 6,6 M/mes

Tu escenario vs. Ciudad del Este

Rent. bruta: 6,2%zona: 22,7%−16,5 pts
Precio/m²: ≈ Gs. 8,4 Mzona: ≈ Gs. 3,1 M+170,8%
Alquiler: ≈ Gs. 6,9 Mzona: ≈ Gs. 9,4 M−26,3%

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año 1Gs. 65,2 M
ValorGs. 1393,6 M
PatrimonioGs. 1393,6 M
Flujo acum.Gs. 78,6 M
Deuda—
Año 2Gs. 199,5 M
ValorGs. 1449,3 M
PatrimonioGs. 1449,3 M
Flujo acum.Gs. 157,2 M
Deuda—
Año 3Gs. 336,1 M
ValorGs. 1507,3 M
PatrimonioGs. 1507,3 M
Flujo acum.Gs. 235,8 M
Deuda—
Año 4Gs. 475 M
ValorGs. 1567,6 M
PatrimonioGs. 1567,6 M
Flujo acum.Gs. 314,4 M
Deuda—
Año 5Gs. 616,3 M
ValorGs. 1630,3 M
PatrimonioGs. 1630,3 M
Flujo acum.Gs. 393 M
Deuda—
Año 6Gs. 760,1 M
ValorGs. 1695,5 M
PatrimonioGs. 1695,5 M
Flujo acum.Gs. 471,6 M
Deuda—
Año 7Gs. 906,6 M
ValorGs. 1763,3 M
PatrimonioGs. 1763,3 M
Flujo acum.Gs. 550,2 M
Deuda—
Año 8Gs. 1055,7 M
ValorGs. 1833,9 M
PatrimonioGs. 1833,9 M
Flujo acum.Gs. 628,8 M
Deuda—
Año 9Gs. 1207,7 M
ValorGs. 1907,2 M
PatrimonioGs. 1907,2 M
Flujo acum.Gs. 707,4 M
Deuda—
Año 10Gs. 1362,5 M
ValorGs. 1983,5 M
PatrimonioGs. 1983,5 M
Flujo acum.Gs. 786 M
Deuda—

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 1393,6 M	Gs. 78,6 M	—	Gs. 1393,6 M	Gs. 65,2 M
2	Gs. 1449,3 M	Gs. 157,2 M	—	Gs. 1449,3 M	Gs. 199,5 M
3	Gs. 1507,3 M	Gs. 235,8 M	—	Gs. 1507,3 M	Gs. 336,1 M
4	Gs. 1567,6 M	Gs. 314,4 M	—	Gs. 1567,6 M	Gs. 475 M
5	Gs. 1630,3 M	Gs. 393 M	—	Gs. 1630,3 M	Gs. 616,3 M
6	Gs. 1695,5 M	Gs. 471,6 M	—	Gs. 1695,5 M	Gs. 760,1 M
7	Gs. 1763,3 M	Gs. 550,2 M	—	Gs. 1763,3 M	Gs. 906,6 M
8	Gs. 1833,9 M	Gs. 628,8 M	—	Gs. 1833,9 M	Gs. 1055,7 M
9	Gs. 1907,2 M	Gs. 707,4 M	—	Gs. 1907,2 M	Gs. 1207,7 M
10	Gs. 1983,5 M	Gs. 786 M	—	Gs. 1983,5 M	Gs. 1362,5 M

Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.

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Importe a solicitarObligatorio

80%Gs. 1072 M

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Tasa referencial del 6,5 % anual (ago 2026 — micasa.itau.com.py · afd.gov.py). Simulación informativa: no constituye oferta y las condiciones finales las define el banco según tu perfil.

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