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Casa en venta en… · 250 m² · Gs. 1.750.000.000 | ParaguayInmo

Simulador de inversión

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Datos del mercado

Elegí una zona y una superficie: estimamos precio y alquiler con las medianas reales de los anuncios de los últimos 6 meses.

ZonaSuperficie (m²)

Venta mediana: ≈ Gs. 8,7 M/m²
Alquiler mediano: ≈ Gs. 71 k/m²·mes
Rent. bruta típica: 9,8%

Precio estimado (250 m²)

≈ Gs. 2173,5 M

Alquiler estimado

≈ Gs. 17,7 M/mes

Basado en 926 anuncios de venta y 560 de alquiler en la zona (últimos 6 meses).

Ver análisis de la zona →

Parámetros

Precio de compra (PYG)Alquiler mensual esperado (PYG)

Ocupación (%)Administración (% del alquiler)Gastos mensuales (PYG)Impuestos anuales (PYG)Costos de compra (% del precio)Refacción inicial (PYG)

Con financiamiento

Plusvalía anual (%)Horizonte (años)

Resultado

Cash flowGs. 10.812.185/mes

ROI7,1%

Cap rate7,4%

Rent. bruta7,8%

Rent. neta7,1%

Recupero14,2 años

Capital invertido: Gs. 1837,5 M
Alquiler efectivo: Gs. 10,8 M/mes

Tu escenario vs. Mburucuyá

Rent. bruta: 7,8%zona: 9,8%−2 pts
Precio/m²: ≈ Gs. 7 Mzona: ≈ Gs. 8,7 M−19,5%
Alquiler: ≈ Gs. 11,4 Mzona: ≈ Gs. 17,7 M−35,6%

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 1820 M	Gs. 129,7 M	—	Gs. 1820 M	Gs. 112,2 M
2	Gs. 1892,8 M	Gs. 259,5 M	—	Gs. 1892,8 M	Gs. 314,8 M
3	Gs. 1968,5 M	Gs. 389,2 M	—	Gs. 1968,5 M	Gs. 520,3 M
4	Gs. 2047,3 M	Gs. 519 M	—	Gs. 2047,3 M	Gs. 728,7 M
5	Gs. 2129,1 M	Gs. 648,7 M	—	Gs. 2129,1 M	Gs. 940,4 M
6	Gs. 2214,3 M	Gs. 778,5 M	—	Gs. 2214,3 M	Gs. 1155,3 M
7	Gs. 2302,9 M	Gs. 908,2 M	—	Gs. 2302,9 M	Gs. 1373,6 M
8	Gs. 2395 M	Gs. 1038 M	—	Gs. 2395 M	Gs. 1595,5 M
9	Gs. 2490,8 M	Gs. 1167,7 M	—	Gs. 2490,8 M	Gs. 1821 M
10	Gs. 2590,4 M	Gs. 1297,5 M	—	Gs. 2590,4 M	Gs. 2050,4 M

Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.

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Importe a solicitar80%Gs. 1400 MPlazoTipo de préstamoFinanciaciónAFD

Tu cuota mensual:

Gs. 10,4 M

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Tasa referencial del 6,5 % anual (ago 2026 — micasa.itau.com.py · afd.gov.py). Simulación informativa: no constituye oferta y las condiciones finales las define el banco según tu perfil.

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