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Santa María Santillán, Encarnación
Gs. 376.000.000
7% sobre la medianaGs. 563 k/m²≈ US$ 63,2 k
Oportunidad única en el Barrio Santa María - Encarnación ! Si estás buscando un terreno amplio, estratégico y listo para construir, esta es tu mejor opción. Ubicado a solo 300 metros de la empresa Nisur y de Ruta 6, este lote ofrece una conectividad inmejorable, facilitando el acceso a servicios, comercios y zonas clave de la ciudad. Detalles del terreno: 📍 LOTE 9 📐 Superficie: 667,80 m² 📏 Dimensiones: 13,20 m x 53 m 💰 Precio: 376.000.000 Gs Características destacadas: ✅ Terreno amplio y 100% plano, ideal para construir sin complicaciones. ✅ Ubicación privilegiada, con acceso por distintas rutas que garantizan movilidad y comodidad. ✅ Zona en constante crecimiento, perfecta para inversión a corto y largo plazo. Ideal para múltiples proyectos: 🏡 Construí la casa de tus sueños. 🏢 Desarrolla un edificio de departamentos o dúplex. 💼 Aprovechá su gran potencial como inversión inmobiliaria. No dejes pasar esta gran oportunidad. Consulta hoy mismo y agendá tu visita. 📍 Ubicación exacta: Ver en Google Maps https://maps.app.goo.gl/ugjVx5dvQURPuHp37?g_st=awb
Tu escenario vs. Encarnación
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
| Año | Valor | Flujo acum. | Deuda | Patrimonio | Retorno total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Gs. 391 M | Gs. 0 | — | Gs. 391 M | Gs. -3,8 M |
| 2 | Gs. 406,7 M | Gs. 0 | — | Gs. 406,7 M | Gs. 11,9 M |
| 3 | Gs. 422,9 M | Gs. 0 | — | Gs. 422,9 M | Gs. 28,1 M |
| 4 | Gs. 439,9 M | Gs. 0 | — | Gs. 439,9 M | Gs. 45,1 M |
| 5 | Gs. 457,5 M | Gs. 0 | — | Gs. 457,5 M | Gs. 62,7 M |
| 6 | Gs. 475,8 M | Gs. 0 | — | Gs. 475,8 M | Gs. 81 M |
| 7 | Gs. 494,8 M | Gs. 0 | — | Gs. 494,8 M | Gs. 100 M |
| 8 | Gs. 514,6 M | Gs. 0 | — | Gs. 514,6 M | Gs. 119,8 M |
| 9 | Gs. 535,2 M | Gs. 0 | — | Gs. 535,2 M | Gs. 140,4 M |
| 10 | Gs. 556,6 M | Gs. 0 | — | Gs. 556,6 M | Gs. 161,8 M |
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.
Banco Itaú Paraguay
Préstamo Itaú Mi Casa · préstamos para la vivienda
Tu cuota mensual:
Gs. 2,2 M
Obtener más informaciónTasa referencial del 6,5 % anual (ago 2026 — micasa.itau.com.py · afd.gov.py). Simulación informativa: no constituye oferta y las condiciones finales las define el banco según tu perfil.
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Índice de oportunidad sobre 9 comparables de la zona.
7% sobre la mediana
Valor recomendado
≈ US$ 58.862
Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, priorizando el mismo barrio (límites oficiales) y la mayor similitud de superficie y dormitorios; solo a falta de comparables ampliamos al distrito o a un radio de 2,5 km. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 5.953 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.
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Valor recomendado
≈ US$ 58.862
Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, priorizando el mismo barrio (límites oficiales) y la mayor similitud de superficie y dormitorios; solo a falta de comparables ampliamos al distrito o a un radio de 2,5 km. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 5.953 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.
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≈ Gs. 952.523.000
Encarnación
Ubicación aproximada
Gs. 450.000.000
Gs. 1,4 M/m²
Encarnación
Ubicación aproximada