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VentaDúplex

Vendo Duplex de 2 dormitorios en zona Paseo Parque Elisa a cuadras de Von Poleski de Villa

Paseo Parque Villa Elisa, Villa Elisaubicación aproximada a nivel de ciudad

OportunidadAlta rentabilidadNuevo

Gs. 300.000.000

41% bajo la mediana

Gs. 2,1 M/m²≈ US$ 49,6 k

2Dormitorios

1Baños

140 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%100

Ubicación 25%52

Rentabilidad 25%100

Riesgo 15%95

Precio/m² propiedadGs. 2,1 M/m²

Mediana zonaGs. 3,6 M/m²

41% bajo la medianafuera de escala

Rentabilidad bruta est.14,4% anual

Alquiler estimadoGs. 3.608.000/mes

Valor recomendado

Gs. 509.024.000

≈ US$ 84.094

Rango estimadoGs. 448 M–Gs. 698,7 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

Vendo Duplex de 2 dormitorios en zona Paseo Parque Elisa a cuadras de Von Poleski de Villa Elisa Descripción: Vendo duplex en el centro de villa Elisa, cuenta con 2 piezas, Sala, cocina comedor, un baño, lavadero, cuenta con pequeño patio atrás, el terreno mide 7x20. Impuestos al día, listo para transferir. APTO PARA CARTA OFERTA Precio: Gs. 300.000.000.

Ficha técnica

Generales

Operación: Venta
Tipo: Dúplex

Superficie y ambientes

Terreno: 140 m²
Dormitorios: 2
Baños: 1

Costos

Precio: Gs. 300.000.000

Ubicación

Barrio: Paseo Parque Villa Elisa
Ciudad: Villa Elisa
Precisión de ubicación: Aproximada (ciudad)

Publicación

Publicado: 26 jul. 2026
Última actualización: 26 jul. 2026

Amenidades y extras

Listed at from photos

Ubicación

Ubicación estimada a nivel de ciudad; el círculo marca la zona aproximada, no la dirección exacta.

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Resultado

Cash flowGs. 3.427.835/mes

ROI13,1%

Cap rate13,7%

Rent. bruta14,4%

Rent. neta13,1%

Recupero7,7 años

Capital invertido: Gs. 315 M
Alquiler efectivo: Gs. 3,4 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 312 M	Gs. 41,1 M	—	Gs. 312 M	Gs. 38,1 M
2	Gs. 324,5 M	Gs. 82,3 M	—	Gs. 324,5 M	Gs. 91,7 M
3	Gs. 337,5 M	Gs. 123,4 M	—	Gs. 337,5 M	Gs. 145,9 M
4	Gs. 351 M	Gs. 164,5 M	—	Gs. 351 M	Gs. 200,5 M
5	Gs. 365 M	Gs. 205,7 M	—	Gs. 365 M	Gs. 255,7 M
6	Gs. 379,6 M	Gs. 246,8 M	—	Gs. 379,6 M	Gs. 311,4 M
7	Gs. 394,8 M	Gs. 287,9 M	—	Gs. 394,8 M	Gs. 367,7 M
8	Gs. 410,6 M	Gs. 329,1 M	—	Gs. 410,6 M	Gs. 424,6 M
9	Gs. 427 M	Gs. 370,2 M	—	Gs. 427 M	Gs. 482,2 M
10	Gs. 444,1 M	Gs. 411,3 M	—	Gs. 444,1 M	Gs. 540,4 M