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Capitán Miranda
Gs. 135.000.000
15% sobre la medianaGs. 203 k/m²≈ US$ 22,7 k
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Tu escenario vs. Capitán Miranda
Retorno total proyectado
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| Año | Valor | Flujo acum. | Deuda | Patrimonio | Retorno total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Gs. 140,4 M | Gs. 0 | — | Gs. 140,4 M | Gs. -1,4 M |
| 2 | Gs. 146 M | Gs. 0 | — | Gs. 146 M | Gs. 4,3 M |
| 3 | Gs. 151,9 M | Gs. 0 | — | Gs. 151,9 M | Gs. 10,1 M |
| 4 | Gs. 157,9 M | Gs. 0 | — | Gs. 157,9 M | Gs. 16,2 M |
| 5 | Gs. 164,2 M | Gs. 0 | — | Gs. 164,2 M | Gs. 22,5 M |
| 6 | Gs. 170,8 M | Gs. 0 | — | Gs. 170,8 M | Gs. 29,1 M |
| 7 | Gs. 177,7 M | Gs. 0 | — | Gs. 177,7 M | Gs. 35,9 M |
| 8 | Gs. 184,8 M | Gs. 0 | — | Gs. 184,8 M | Gs. 43 M |
| 9 | Gs. 192,1 M | Gs. 0 | — | Gs. 192,1 M | Gs. 50,4 M |
| 10 | Gs. 199,8 M | Gs. 0 | — | Gs. 199,8 M | Gs. 58,1 M |
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.
Banco Itaú Paraguay
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Gs. 805,2 k
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Valor recomendado
≈ US$ 19.770
Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, priorizando el mismo barrio (límites oficiales) y la mayor similitud de superficie y dormitorios; solo a falta de comparables ampliamos al distrito o a un radio de 2,5 km. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 5.953 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.
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Gs. 350.000.000
Gs. 218,8 k/m²
Capitán Miranda
≈ Gs. 372.079.000
Autodromo Alfredo Scheid, Capitán Miranda
