
≈ Gs. 381.271.000
En venta departamentos en pozo en el Edificio Ayre Santa Teresa
Ycuá Satí, Asunción
Ubicación aproximada
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Recoleta, Asunciónubicación aproximada a nivel de barrio
≈ Gs. 666.766.000
18% bajo la medianaGs. 9,2 M/m²Precio original: US$ 112.000
AURORA | Viví la ciudad desde otra altura En el corazón de Barrio Recoleta, una de las zonas más valoradas de Asunción, nace Aurora: un desarrollo pensado para quienes buscan combinar ubicación, diseño y calidad de vida en un solo lugar. Impulsado por Terra Desarrollos, con experiencia en mercados como Argentina y Uruguay, este proyecto desembarca en Paraguay con una propuesta actual, funcional y orientada tanto al usuario final como al inversor. 📍 Ubicación privilegiada Situado sobre San Roque González y Mac Mahon, en un entorno urbano consolidado: ✔ Cercano a Shopping del Sol y Paseo La Galería ✔ A pasos de zonas gastronómicas, comerciales y corporativas ✔ Con excelente conexión a distintos puntos de la ciudad ✔ En un barrio que combina movimiento y espacios verdes 🏢 Características del desarrollo Aurora se proyecta como un edificio moderno, con foco en vistas abiertas y confort: 20 niveles 136 unidades residenciales Opciones de monoambientes, 1 y 2 dormitorios 24 lofts 80 cocheras 2 locales comerciales 🌿 Espacios comunes pensados para disfrutar ✔ Piscina con solarium ✔ Gimnasio equipado ✔ Áreas de cowork y coffee point ✔ Salones para eventos ✔ Parrillas y zonas de descanso ✔ Sauna e hidromasaje 🛋️ Diseño de las unidades Cada espacio fue concebido para maximizar funcionalidad y luz natural: ✔ Ambientes bien distribuidos ✔ Balcones con vistas despejadas ✔ Terminaciones contemporáneas ✔ Confort y practicidad para el día a día 💰 Valores referenciales Una propuesta competitiva dentro de una ubicación premium: ✔ Monoambientes desde USD 60.000 ✔ Unidades de 1 dormitorio desde USD 66.000 ✔ Departamentos de 2 dormitorios desde USD 112.000 📊 Oportunidad de inversión ✔ Zona con alta demanda sostenida ✔ Tipologías ideales para renta ✔ Proyecto alineado a tendencias actuales ✔ Respaldo de desarrolladora con trayectoria ✨ En esencia Aurora propone una manera distinta de habitar la ciudad: más conectada, más equilibrada y con una mirada contemporánea. Inicio de obras: Mayo 2026 Fecha estimada de entrega: Inicios 2029 Financiación: Entrega del 20% y 28 cuotas sin intereses Invertí o viví en una ubicación estratégica de Asunción 📩 Escribime para conocer disponibilidad, planos y opciones 📞 Coordiná tu asesoramiento personalizado
Ubicación estimada a nivel de barrio; el círculo marca la zona aproximada, no la dirección exacta.
Tu escenario vs. Recoleta
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
| Año | Valor | Flujo acum. | Deuda | Patrimonio | Retorno total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Gs. 693,4 M | Gs. 65,4 M | — | Gs. 693,4 M | Gs. 58,8 M |
| 2 | Gs. 721,2 M | Gs. 130,9 M | — | Gs. 721,2 M | Gs. 151,9 M |
| 3 | Gs. 750 M | Gs. 196,3 M | — | Gs. 750 M | Gs. 246,2 M |
| 4 | Gs. 780 M | Gs. 261,7 M | — | Gs. 780 M | Gs. 341,7 M |
| 5 | Gs. 811,2 M | Gs. 327,2 M | — | Gs. 811,2 M | Gs. 438,3 M |
| 6 | Gs. 843,7 M | Gs. 392,6 M | — | Gs. 843,7 M | Gs. 536,2 M |
| 7 | Gs. 877,4 M | Gs. 458,1 M | — | Gs. 877,4 M | Gs. 635,4 M |
| 8 | Gs. 912,5 M | Gs. 523,5 M | — | Gs. 912,5 M | Gs. 735,9 M |
| 9 | Gs. 949 M | Gs. 588,9 M | — | Gs. 949 M | Gs. 837,8 M |
| 10 | Gs. 987 M | Gs. 654,4 M | — | Gs. 987 M | Gs. 941,2 M |
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.
Banco Itaú Paraguay
Préstamo Itaú Mi Casa · préstamos para la vivienda
Tu cuota mensual:
Gs. 4 M
Obtener más informaciónTasa referencial del 6,5 % anual (ago 2026 — micasa.itau.com.py · afd.gov.py). Simulación informativa: no constituye oferta y las condiciones finales las define el banco según tu perfil.
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Generá el informe ParaguayInmo con el análisis de precio, comparables e índice de esta propiedad.
Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.
18% bajo la mediana
Valor recomendado
≈ US$ 137.228
Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, priorizando el mismo barrio (límites oficiales) y la mayor similitud de superficie y dormitorios; solo a falta de comparables ampliamos al distrito o a un radio de 2,5 km. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 5.953 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.
Descargar informe PDFÍndice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.
18% bajo la mediana
Valor recomendado
≈ US$ 137.228
Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, priorizando el mismo barrio (límites oficiales) y la mayor similitud de superficie y dormitorios; solo a falta de comparables ampliamos al distrito o a un radio de 2,5 km. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 5.953 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.
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≈ Gs. 381.271.000
Ycuá Satí, Asunción
Ubicación aproximada

≈ Gs. 820.837.000
Ycuá Satí, Asunción
Ubicación aproximada

≈ Gs. 1.041.822.000
Recoleta, Asunción

≈ Gs. 696.532.000
Recoleta, Asunción
Ubicación aproximada

≈ Gs. 769.668.000
Ycuá Satí, Asunción
Ubicación aproximada

≈ Gs. 824.123.000
Ycuá Satí, Asunción
Ubicación aproximada