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VentaCasa

VENDO HERMOSA CASA.

Lérida, San Lorenzo

Alta rentabilidadNuevo

Gs. 699.000.000

80% sobre la mediana

Gs. 2,5 M/m²≈ US$ 115,5 k

5Dormitorios

3Baños

3Cocheras

275 m²Construidos

403 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%0

Ubicación 25%88

Rentabilidad 25%83

Riesgo 15%95

Precio/m² propiedadGs. 2,5 M/m²

Mediana zonaGs. 1,4 M/m²

80% sobre la medianafuera de escala

Rentabilidad bruta est.7,8% anual

Alquiler estimadoGs. 4.521.000/mes

Valor recomendado

Gs. 387.489.000

≈ US$ 64.016

Rango estimadoGs. 322,2 M–Gs. 964,1 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

VENDO HERMOSA CASA. Ubicada en San Lorenzo entre la Avda San Pedro y Acosta Ñu. Sobre ASFALTO Ubicación privilegiada. A una cuadra del Instituto Italo Paraguayo y la plaza Santa Rita. A cuatro cuadras de la ruta 1. Zona con mucho movimiento comercial. Superficie terreno: 403 m2 Tamaño Lote: 12x33.64cm Apto para crédito bancario. https://goo.gl/maps/Vgs12mrALnWayqQk9

Ficha técnica

Generales

Operación: Venta
Tipo: Casa

Superficie y ambientes

Terreno: 403 m²
Construido: 275 m²
Dormitorios: 5
Baños: 3
Cocheras: 3

Costos

Precio: Gs. 699.000.000

Ubicación

Dirección: Avda San Pedro y Acosta ñu, Lérida, San Lorenzo, Central, Paraguay
Barrio: Lérida
Ciudad: San Lorenzo
Precisión de ubicación: Exacta

Publicación

Publicado: 26 jul. 2026
Última actualización: 26 jul. 2026

Ubicación

Simulador de inversión

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Resultado

Cash flowGs. 4.294.521/mes

ROI7%

Cap rate7,4%

Rent. bruta7,8%

Rent. neta7%

Recupero14,2 años

Capital invertido: Gs. 734 M
Alquiler efectivo: Gs. 4,3 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 727 M	Gs. 51,5 M	—	Gs. 727 M	Gs. 44,5 M
2	Gs. 756 M	Gs. 103,1 M	—	Gs. 756 M	Gs. 125,2 M
3	Gs. 786,3 M	Gs. 154,6 M	—	Gs. 786,3 M	Gs. 206,9 M
4	Gs. 817,7 M	Gs. 206,1 M	—	Gs. 817,7 M	Gs. 289,9 M
5	Gs. 850,4 M	Gs. 257,7 M	—	Gs. 850,4 M	Gs. 374,2 M
6	Gs. 884,5 M	Gs. 309,2 M	—	Gs. 884,5 M	Gs. 459,7 M
7	Gs. 919,8 M	Gs. 360,7 M	—	Gs. 919,8 M	Gs. 546,6 M
8	Gs. 956,6 M	Gs. 412,3 M	—	Gs. 956,6 M	Gs. 635 M
9	Gs. 994,9 M	Gs. 463,8 M	—	Gs. 994,9 M	Gs. 724,8 M
10	Gs. 1034,7 M	Gs. 515,3 M	—	Gs. 1034,7 M	Gs. 816,1 M