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Departamento en venta en… · 92 m² · US$ 149.123 | ParaguayInmo

Descripción

. Calidad Constructiva y Conectividad en el Distrito Well Residences.Ubicado estratégicamente sobre la calle Del Maestro, en el epicentro de Villa Morra, este departamento representa una inversión transparente y exitosa. Situada en una ubicación estratégica transitable, a pasos del Shopping Mariscal, hoteles de lujo y el polo gastronómico más importante de Asunción, la propiedad destaca por una arquitectura de alta fidelidad técnica que utiliza los materiales más exclusivos del mercado. Con un diseño de 9 niveles y 56 unidades, Well Residences ofrece un entorno que facilita el flujo de las actividades diarias, asegurando una capitalización sólida en la zona residencial y corporativa más dinámica de la capital..Bienestar Integral y Equipamiento de Vanguardia.Con una inversión desde 149.123 USD, esta propiedad de 92 m2 totales ofrece ambientes amplios con vistas frontales y terminaciones de primer nivel. La unidad se entrega con cocina totalmente equipada con horno, extractor y anafe, integrando funcionalidad y estilo contemporáneo. Disponemos de los registros visuales profesionales y la documentación técnica de este edificio nuevo, el cual ofrece un ecosistema de 8 amenidades diseñadas para el equilibrio personal, incluyendo espacio zen y tereré lounge. Ponemos a su disposición los planos detallados de esta unidad, garantizando una adquisición segura en una ubicación inmejorable.. Características Técnicas de la Propiedad: . Ubicación: Calle Del Maestro, Barrio Villa Morra, Asunción. Superficie de Vivienda: 80 m2 propios / 92 m2 totales. Distribución: 2 Dormitorios (incluye 1 dormitorio en suite). Baños: 2 Baños completos con grifería y losas de alta gama. Área Social: Living-comedor integrado y balcón con excelente iluminación natural. Equipamiento de Cocina: Se entrega con horno, extractor y anafe instalados. Vistas: Tipología con vista frontal hacia la calle Del Maestro. Estacionamiento: Cochera opcional disponible por 16.000 USD. Inversión: 149.123 USD. . Amenities & Espacios de Bienestar: . Recreación: Piscina con solárium y Tereré Lounge para momentos de distensión. Salud y Relajación: Gimnasio totalmente equipado y Espacio Zen para meditación. Productividad: Sala de reuniones climatizada para uso de los residentes. Seguridad: Sistema de alarma, monitoreo 24 hs y accesos controlados. . Ventajas Estratégicas del Inmueble: . Ubicación Estratégica Transitable: La cercanía al Shopping Mariscal permite realizar compras, gestiones bancarias y disfrutar de ocio sin necesidad de traslados largos. Alta Plusvalía: Villa Morra se mantiene como el barrio de mayor demanda para alquileres temporales y de larga estadía por su seguridad y servicios. Terminaciones Premium: El uso de materiales de alta calidad asegura un bajo mantenimiento a largo plazo y una estética siempre vigente. Concepto Wellness: El edificio está pensado para mejorar la calidad de vida a través de espacios comunes orientados a la salud y el relax. Seguridad Jurídica: Contamos con toda la documentación técnica, títulos y planos aprobados para asegurar una inversión respaldada y transparente. . . BR143063031-203

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Datos del mercado

Elegí una zona y una superficie: estimamos precio y alquiler con las medianas reales de los anuncios de los últimos 6 meses.

ZonaSuperficie (m²)

Venta mediana: ≈ Gs. 11 M/m²
Alquiler mediano: ≈ Gs. 71 k/m²·mes
Rent. bruta típica: 7,8%

Precio estimado (92 m²)

≈ Gs. 1011,6 M

Alquiler estimado

≈ Gs. 6,6 M/mes

Basado en 730 anuncios de venta y 332 de alquiler en la zona (últimos 6 meses).

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Parámetros

Precio de compra (PYG)Alquiler mensual esperado (PYG)

Ocupación (%)Administración (% del alquiler)Gastos mensuales (PYG)Impuestos anuales (PYG)Costos de compra (% del precio)Refacción inicial (PYG)

Con financiamiento

Plusvalía anual (%)Horizonte (años)

Resultado

Cash flowGs. 6.419.150/mes

ROI8,3%

Cap rate8,7%

Rent. bruta9,1%

Rent. neta8,3%

Recupero12,1 años

Capital invertido: Gs. 932,2 M
Alquiler efectivo: Gs. 6,4 M/mes

Tu escenario vs. Villa Morra

Rent. bruta: 9,1%zona: 7,8%+1,3 pts
Precio/m²: ≈ Gs. 9,7 Mzona: ≈ Gs. 11 M−12,2%
Alquiler: ≈ Gs. 6,8 Mzona: ≈ Gs. 6,6 M+2,8%

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 923,3 M	Gs. 77 M	—	Gs. 923,3 M	Gs. 68,2 M
2	Gs. 960,2 M	Gs. 154,1 M	—	Gs. 960,2 M	Gs. 182,1 M
3	Gs. 998,6 M	Gs. 231,1 M	—	Gs. 998,6 M	Gs. 297,6 M
4	Gs. 1038,6 M	Gs. 308,1 M	—	Gs. 1038,6 M	Gs. 414,5 M
5	Gs. 1080,1 M	Gs. 385,1 M	—	Gs. 1080,1 M	Gs. 533,1 M
6	Gs. 1123,3 M	Gs. 462,2 M	—	Gs. 1123,3 M	Gs. 653,3 M
7	Gs. 1168,2 M	Gs. 539,2 M	—	Gs. 1168,2 M	Gs. 775,3 M
8	Gs. 1215 M	Gs. 616,2 M	—	Gs. 1215 M	Gs. 899,1 M
9	Gs. 1263,6 M	Gs. 693,3 M	—	Gs. 1263,6 M	Gs. 1024,7 M
10	Gs. 1314,1 M	Gs. 770,3 M	—	Gs. 1314,1 M	Gs. 1152,3 M

Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.

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Banco Itaú Paraguay

Préstamo Itaú Mi Casa · préstamos para la vivienda

Importe a solicitar80%Gs. 710,2 MPlazoTipo de préstamoFinanciaciónAFD

Tu cuota mensual:

Gs. 5,3 M

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Tasa referencial del 6,5 % anual (ago 2026 — micasa.itau.com.py · afd.gov.py). Simulación informativa: no constituye oferta y las condiciones finales las define el banco según tu perfil.

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