Descripción

Terreno en Venta sobre Avda. Félix Bogado Ideal para Desarrollo! Se ofrece en venta un amplio terreno de 2.000 m² con salida de calle a calle sobre la transitada y estratégica Avenida Félix Bogado del barrio San Vicente, una de las zonas con mayor proyección de crecimiento en Asunción. Ubicación privilegiada, ideal para: Proyectos inmobiliarios Desarrollos comerciales Instituciones educativas o de salud Establecimientos logísticos o corporativos Superficie: 2.000 m² Plan Regulador FM2 Excelente visibilidad y conectividad Zona urbana consolidada y en constante expansión Precio: USD 700.000 Una oportunidad única para inversores y desarrolladores que buscan posicionarse en una de las avenidas más importantes de la ciudad.

Ficha técnica

Ubicación

Ubicación estimada a nivel de barrio; el círculo marca la zona aproximada, no la dirección exacta.

Simulador de inversión

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Datos del mercado

Elegí una zona y una superficie: estimamos precio y alquiler con las medianas reales de los anuncios de los últimos 6 meses.

ZonaOpcional

Superficie (m²)Opcional

Venta mediana: ≈ Gs. 3,4 M/m²
Alquiler mediano: ≈ Gs. 50 k/m²·mes
Rent. bruta típica: 17,5%

Precio estimado (2.000 m²)

≈ Gs. 6867 M

Alquiler estimado

≈ Gs. 100 M/mes

Basado en 351 anuncios de venta y 142 de alquiler en la zona (últimos 6 meses).

Ver análisis de la zona →

Parámetros

Solo el precio de compra y el alquiler esperado son obligatorios. Los demás campos parten de supuestos editables.

Listo: ya están los dos datos obligatorios. Ajustá los supuestos para afinar el análisis.

Compra e ingreso

Precio de compra (PYG)Obligatorio

Alquiler mensual esperado (PYG)Obligatorio

Operación y gastos

Ocupación (%)Opcional

Administración (% del alquiler)Opcional

Gastos mensuales (PYG)Opcional

Impuestos anuales (PYG)Opcional

Costos de compra (% del precio)Opcional

Refacción inicial (PYG)Opcional

Con financiamiento

Supuestos de proyección

Plusvalía anual (%)Opcional

Horizonte (años)Opcional

Resultado

Cash flowGs. 35.156.650/mes

ROI9,7%

Cap rate10,2%

Rent. bruta10,7%

Rent. neta9,7%

Recupero10,3 años

Capital invertido: Gs. 4362,9 M
Alquiler efectivo: Gs. 35,2 M/mes

Tu escenario vs. San Vicente

Rent. bruta: 10,7%zona: 17,5%−6,8 pts
Precio/m²: ≈ Gs. 2,1 Mzona: ≈ Gs. 3,4 M−39,5%
Alquiler: ≈ Gs. 37 Mzona: ≈ Gs. 100 M−63%

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año 1Gs. 380,3 M
ValorGs. 4321,4 M
PatrimonioGs. 4321,4 M
Flujo acum.Gs. 421,9 M
Deuda—
Año 2Gs. 975,1 M
ValorGs. 4494,2 M
PatrimonioGs. 4494,2 M
Flujo acum.Gs. 843,8 M
Deuda—
Año 3Gs. 1576,7 M
ValorGs. 4674 M
PatrimonioGs. 4674 M
Flujo acum.Gs. 1265,6 M
Deuda—
Año 4Gs. 2185,5 M
ValorGs. 4860,9 M
PatrimonioGs. 4860,9 M
Flujo acum.Gs. 1687,5 M
Deuda—
Año 5Gs. 2801,9 M
ValorGs. 5055,4 M
PatrimonioGs. 5055,4 M
Flujo acum.Gs. 2109,4 M
Deuda—
Año 6Gs. 3426 M
ValorGs. 5257,6 M
PatrimonioGs. 5257,6 M
Flujo acum.Gs. 2531,3 M
Deuda—
Año 7Gs. 4058,1 M
ValorGs. 5467,9 M
PatrimonioGs. 5467,9 M
Flujo acum.Gs. 2953,2 M
Deuda—
Año 8Gs. 4698,7 M
ValorGs. 5686,6 M
PatrimonioGs. 5686,6 M
Flujo acum.Gs. 3375 M
Deuda—
Año 9Gs. 5348,1 M
ValorGs. 5914,1 M
PatrimonioGs. 5914,1 M
Flujo acum.Gs. 3796,9 M
Deuda—
Año 10Gs. 6006,5 M
ValorGs. 6150,6 M
PatrimonioGs. 6150,6 M
Flujo acum.Gs. 4218,8 M
Deuda—

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 4321,4 M	Gs. 421,9 M	—	Gs. 4321,4 M	Gs. 380,3 M
2	Gs. 4494,2 M	Gs. 843,8 M	—	Gs. 4494,2 M	Gs. 975,1 M
3	Gs. 4674 M	Gs. 1265,6 M	—	Gs. 4674 M	Gs. 1576,7 M
4	Gs. 4860,9 M	Gs. 1687,5 M	—	Gs. 4860,9 M	Gs. 2185,5 M
5	Gs. 5055,4 M	Gs. 2109,4 M	—	Gs. 5055,4 M	Gs. 2801,9 M
6	Gs. 5257,6 M	Gs. 2531,3 M	—	Gs. 5257,6 M	Gs. 3426 M
7	Gs. 5467,9 M	Gs. 2953,2 M	—	Gs. 5467,9 M	Gs. 4058,1 M
8	Gs. 5686,6 M	Gs. 3375 M	—	Gs. 5686,6 M	Gs. 4698,7 M
9	Gs. 5914,1 M	Gs. 3796,9 M	—	Gs. 5914,1 M	Gs. 5348,1 M
10	Gs. 6150,6 M	Gs. 4218,8 M	—	Gs. 6150,6 M	Gs. 6006,5 M

Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.

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Banco Itaú Paraguay

Préstamo Itaú Mi Casa · préstamos para la vivienda

Importe a solicitarObligatorio

80%Gs. 3324,1 M

PlazoObligatorio

Tipo de préstamoObligatorio

Financiación

AFD

Tu cuota mensual:

Gs. 24,8 M

Obtener más información

Tasa referencial del 6,5 % anual (ago 2026 — micasa.itau.com.py · afd.gov.py). Simulación informativa: no constituye oferta y las condiciones finales las define el banco según tu perfil.

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