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Casa en venta en… · 301 m² · Gs. 990.000.000 | ParaguayInmo

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Datos del mercado

Elegí una zona y una superficie: estimamos precio y alquiler con las medianas reales de los anuncios de los últimos 6 meses.

ZonaSuperficie (m²)

Venta mediana: ≈ Gs. 4,9 M/m²
Alquiler mediano: ≈ Gs. 36 k/m²·mes
Rent. bruta típica: 8,8%

Precio estimado (301 m²)

≈ Gs. 1484,7 M

Alquiler estimado

≈ Gs. 10,8 M/mes

Basado en 230 anuncios de venta y 89 de alquiler en la zona (últimos 6 meses).

Ver análisis de la zona →

Parámetros

Precio de compra (PYG)Alquiler mensual esperado (PYG)

Ocupación (%)Administración (% del alquiler)Gastos mensuales (PYG)Impuestos anuales (PYG)Costos de compra (% del precio)Refacción inicial (PYG)

Con financiamiento

Plusvalía anual (%)Horizonte (años)

Resultado

Cash flowGs. 7.943.055/mes

ROI9,2%

Cap rate9,6%

Rent. bruta10,1%

Rent. neta9,2%

Recupero10,9 años

Capital invertido: Gs. 1039,5 M
Alquiler efectivo: Gs. 7,9 M/mes

Tu escenario vs. Ciudad Nueva

Rent. bruta: 10,1%zona: 8,8%+1,4 pts
Precio/m²: ≈ Gs. 3,3 Mzona: ≈ Gs. 4,9 M−33,3%
Alquiler: ≈ Gs. 8,4 Mzona: ≈ Gs. 10,8 M−22,8%

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 1029,6 M	Gs. 95,3 M	—	Gs. 1029,6 M	Gs. 85,4 M
2	Gs. 1070,8 M	Gs. 190,6 M	—	Gs. 1070,8 M	Gs. 221,9 M
3	Gs. 1113,6 M	Gs. 285,9 M	—	Gs. 1113,6 M	Gs. 360,1 M
4	Gs. 1158,2 M	Gs. 381,3 M	—	Gs. 1158,2 M	Gs. 499,9 M
5	Gs. 1204,5 M	Gs. 476,6 M	—	Gs. 1204,5 M	Gs. 641,6 M
6	Gs. 1252,7 M	Gs. 571,9 M	—	Gs. 1252,7 M	Gs. 785,1 M
7	Gs. 1302,8 M	Gs. 667,2 M	—	Gs. 1302,8 M	Gs. 930,5 M
8	Gs. 1354,9 M	Gs. 762,5 M	—	Gs. 1354,9 M	Gs. 1077,9 M
9	Gs. 1409,1 M	Gs. 857,8 M	—	Gs. 1409,1 M	Gs. 1227,4 M
10	Gs. 1465,4 M	Gs. 953,2 M	—	Gs. 1465,4 M	Gs. 1379,1 M

Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.

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Importe a solicitar80%Gs. 792 MPlazoTipo de préstamoFinanciaciónAFD

Tu cuota mensual:

Gs. 5,9 M

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Tasa referencial del 6,5 % anual (ago 2026 — micasa.itau.com.py · afd.gov.py). Simulación informativa: no constituye oferta y las condiciones finales las define el banco según tu perfil.

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