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VentaDúplex

EN VENTA DUPLEX EN LAMBARÉ AL COSTADO DE LA MUNICIPALIDAD

cacique LAMBARE, Lambaré

Nuevo

Gs. 980.000.000

12% sobre la mediana

Gs. 5,5 M/m²≈ US$ 161,9 k

1Dormitorios

1Baños

178 m²Construidos

180 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%46

Ubicación 25%88

Rentabilidad 25%69

Riesgo 15%95

Precio/m² propiedadGs. 5,5 M/m²

Mediana zonaGs. 4,9 M/m²

12% sobre la mediana

Rentabilidad bruta est.6,4% anual

Alquiler estimadoGs. 5.195.000/mes

Valor recomendado

Gs. 877.525.000

≈ US$ 144.973

Rango estimadoGs. 762,2 M–Gs. 995,5 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

VENDO dúplex con excelente ubicación en Lambaré. Terreno 180 m2 Superficie construida 178 m2 Ubicado a 100 m2 de la Avda. Cacique Lambaré – al costado de la Municipalidad de Lambaré, Iglesia kadosh, y Residencial Santa Rosa. Planta Baja: Estacionamiento para 2 vehículos. Sala/comedor integrado con AA. Baño social. Cocina Conseguí empleo, encontrá servicios y contactos útiles. amoblada, con mesada de granito, anafe, y extractor. Quincho con parrilla, pérgola y patrio trasero. Lavadero y área de servicio (también podría ser escritorio). Planta Alta: Sala estar. 1 dormitorio en suite con placard y aire acondicionado. 2 dormitorios familiares, cada uno con su propio placard. 1 baño familiar. 1 Estante, tipo alacena para blanquería. Inversión: USD 145.000 ID. 38592

Ficha técnica

Generales

Operación: Venta
Tipo: Dúplex

Superficie y ambientes

Terreno: 180 m²
Construido: 178 m²
Dormitorios: 1
Baños: 1

Costos

Precio: Gs. 980.000.000

Ubicación

Barrio: cacique LAMBARE
Ciudad: Lambaré
Precisión de ubicación: Exacta

Publicación

Publicado: 26 jul. 2026
Última actualización: 26 jul. 2026

Amenidades y extras

Listed at from photos

Ubicación

Simulador de inversión

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Resultado

Cash flowGs. 4.935.494/mes

ROI5,8%

Cap rate6%

Rent. bruta6,4%

Rent. neta5,8%

Recupero17,4 años

Capital invertido: Gs. 1029 M
Alquiler efectivo: Gs. 4,9 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 1019,2 M	Gs. 59,2 M	—	Gs. 1019,2 M	Gs. 49,4 M
2	Gs. 1060 M	Gs. 118,5 M	—	Gs. 1060 M	Gs. 149,4 M
3	Gs. 1102,4 M	Gs. 177,7 M	—	Gs. 1102,4 M	Gs. 251 M
4	Gs. 1146,5 M	Gs. 236,9 M	—	Gs. 1146,5 M	Gs. 354,4 M
5	Gs. 1192,3 M	Gs. 296,1 M	—	Gs. 1192,3 M	Gs. 459,4 M
6	Gs. 1240 M	Gs. 355,4 M	—	Gs. 1240 M	Gs. 566,4 M
7	Gs. 1289,6 M	Gs. 414,6 M	—	Gs. 1289,6 M	Gs. 675,2 M
8	Gs. 1341,2 M	Gs. 473,8 M	—	Gs. 1341,2 M	Gs. 786 M
9	Gs. 1394,8 M	Gs. 533 M	—	Gs. 1394,8 M	Gs. 898,9 M
10	Gs. 1450,6 M	Gs. 592,3 M	—	Gs. 1450,6 M	Gs. 1013,9 M