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Departamento en venta en… · 123 m² · US$ 209.100 | ParaguayInmo

Simulador de inversión

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Datos del mercado

Elegí una zona y una superficie: estimamos precio y alquiler con las medianas reales de los anuncios de los últimos 6 meses.

ZonaSuperficie (m²)

Venta mediana: ≈ Gs. 11,4 M/m²
Alquiler mediano: ≈ Gs. 89 k/m²·mes
Rent. bruta típica: 9,4%

Precio estimado (123 m²)

≈ Gs. 1402,3 M

Alquiler estimado

≈ Gs. 11 M/mes

Basado en 1.049 anuncios de venta y 419 de alquiler en la zona (últimos 6 meses).

Ver análisis de la zona →

Parámetros

Precio de compra (PYG)Alquiler mensual esperado (PYG)

Ocupación (%)Administración (% del alquiler)Gastos mensuales (PYG)Impuestos anuales (PYG)Costos de compra (% del precio)Refacción inicial (PYG)

Con financiamiento

Plusvalía anual (%)Horizonte (años)

Resultado

Cash flowGs. 9.411.650/mes

ROI8,6%

Cap rate9,1%

Rent. bruta9,6%

Rent. neta8,6%

Recupero11,6 años

Capital invertido: Gs. 1307,1 M
Alquiler efectivo: Gs. 9,4 M/mes

Tu escenario vs. Las Lomas

Rent. bruta: 9,6%zona: 9,4%+0,2 pts
Precio/m²: ≈ Gs. 10,1 Mzona: ≈ Gs. 11,4 M−11,2%
Alquiler: ≈ Gs. 9,9 Mzona: ≈ Gs. 11 M−9,8%

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 1294,6 M	Gs. 112,9 M	—	Gs. 1294,6 M	Gs. 100,5 M
2	Gs. 1346,4 M	Gs. 225,9 M	—	Gs. 1346,4 M	Gs. 265,2 M
3	Gs. 1400,3 M	Gs. 338,8 M	—	Gs. 1400,3 M	Gs. 432 M
4	Gs. 1456,3 M	Gs. 451,8 M	—	Gs. 1456,3 M	Gs. 601 M
5	Gs. 1514,5 M	Gs. 564,7 M	—	Gs. 1514,5 M	Gs. 772,2 M
6	Gs. 1575,1 M	Gs. 677,6 M	—	Gs. 1575,1 M	Gs. 945,7 M
7	Gs. 1638,1 M	Gs. 790,6 M	—	Gs. 1638,1 M	Gs. 1121,6 M
8	Gs. 1703,6 M	Gs. 903,5 M	—	Gs. 1703,6 M	Gs. 1300,1 M
9	Gs. 1771,8 M	Gs. 1016,5 M	—	Gs. 1771,8 M	Gs. 1481,2 M
10	Gs. 1842,6 M	Gs. 1129,4 M	—	Gs. 1842,6 M	Gs. 1665 M

Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.

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Importe a solicitar80%Gs. 995,9 MPlazoTipo de préstamoFinanciaciónAFD

Tu cuota mensual:

Gs. 7,4 M

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Tasa referencial del 6,5 % anual (ago 2026 — micasa.itau.com.py · afd.gov.py). Simulación informativa: no constituye oferta y las condiciones finales las define el banco según tu perfil.

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