Privacidad · Cookies

Podés cambiar o retirar tu consentimiento cuando quieras desde «Cookies», en el pie de página.

ZUBA MOLAS PLAZA . 1 DORMITORIO —… · US$ 56.500 | ParaguayInmo

Simulador de inversión

Calcular rentabilidad de esta propiedadAbrir

Datos del mercado

Elegí una zona y una superficie: estimamos precio y alquiler con las medianas reales de los anuncios de los últimos 6 meses.

ZonaOpcional

Superficie (m²)Opcional

Venta mediana: ≈ Gs. 7,9 M/m²
Alquiler mediano: ≈ Gs. 76 k/m²·mes
Rent. bruta típica: 11,4%

Precio estimado (38 m²)

≈ Gs. 301,9 M

Alquiler estimado

≈ Gs. 2,9 M/mes

Basado en 1.186 anuncios de venta y 1.910 de alquiler en la zona (últimos 6 meses).

Ver análisis de la zona →

Parámetros

Solo el precio de compra y el alquiler esperado son obligatorios. Los demás campos parten de supuestos editables.

Listo: ya están los dos datos obligatorios. Ajustá los supuestos para afinar el análisis.

Compra e ingreso

Precio de compra (PYG)Obligatorio

Alquiler mensual esperado (PYG)Obligatorio

Operación y gastos

Ocupación (%)Opcional

Administración (% del alquiler)Opcional

Gastos mensuales (PYG)Opcional

Impuestos anuales (PYG)Opcional

Costos de compra (% del precio)Opcional

Refacción inicial (PYG)Opcional

Con financiamiento

Supuestos de proyección

Plusvalía anual (%)Opcional

Horizonte (años)Opcional

Resultado

Cash flowGs. 3.239.500/mes

ROI11%

Cap rate11,6%

Rent. bruta12,2%

Rent. neta11%

Recupero9,1 años

Capital invertido: Gs. 352,1 M
Alquiler efectivo: Gs. 3,2 M/mes

Tu escenario vs. Mburucuyá

Rent. bruta: 12,2%zona: 11,4%+0,8 pts
Precio/m²: ≈ Gs. 8,8 Mzona: ≈ Gs. 7,9 M+11,1%
Alquiler: ≈ Gs. 3,4 Mzona: ≈ Gs. 2,9 M+18,4%

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año 1Gs. 35,5 M
ValorGs. 348,8 M
PatrimonioGs. 348,8 M
Flujo acum.Gs. 38,9 M
Deuda—
Año 2Gs. 88,3 M
ValorGs. 362,7 M
PatrimonioGs. 362,7 M
Flujo acum.Gs. 77,7 M
Deuda—
Año 3Gs. 141,7 M
ValorGs. 377,3 M
PatrimonioGs. 377,3 M
Flujo acum.Gs. 116,6 M
Deuda—
Año 4Gs. 195,7 M
ValorGs. 392,3 M
PatrimonioGs. 392,3 M
Flujo acum.Gs. 155,5 M
Deuda—
Año 5Gs. 250,3 M
ValorGs. 408 M
PatrimonioGs. 408 M
Flujo acum.Gs. 194,4 M
Deuda—
Año 6Gs. 305,5 M
ValorGs. 424,4 M
PatrimonioGs. 424,4 M
Flujo acum.Gs. 233,2 M
Deuda—
Año 7Gs. 361,3 M
ValorGs. 441,3 M
PatrimonioGs. 441,3 M
Flujo acum.Gs. 272,1 M
Deuda—
Año 8Gs. 417,8 M
ValorGs. 459 M
PatrimonioGs. 459 M
Flujo acum.Gs. 311 M
Deuda—
Año 9Gs. 475,1 M
ValorGs. 477,4 M
PatrimonioGs. 477,4 M
Flujo acum.Gs. 349,9 M
Deuda—
Año 10Gs. 533 M
ValorGs. 496,4 M
PatrimonioGs. 496,4 M
Flujo acum.Gs. 388,7 M
Deuda—

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 348,8 M	Gs. 38,9 M	—	Gs. 348,8 M	Gs. 35,5 M
2	Gs. 362,7 M	Gs. 77,7 M	—	Gs. 362,7 M	Gs. 88,3 M
3	Gs. 377,3 M	Gs. 116,6 M	—	Gs. 377,3 M	Gs. 141,7 M
4	Gs. 392,3 M	Gs. 155,5 M	—	Gs. 392,3 M	Gs. 195,7 M
5	Gs. 408 M	Gs. 194,4 M	—	Gs. 408 M	Gs. 250,3 M
6	Gs. 424,4 M	Gs. 233,2 M	—	Gs. 424,4 M	Gs. 305,5 M
7	Gs. 441,3 M	Gs. 272,1 M	—	Gs. 441,3 M	Gs. 361,3 M
8	Gs. 459 M	Gs. 311 M	—	Gs. 459 M	Gs. 417,8 M
9	Gs. 477,4 M	Gs. 349,9 M	—	Gs. 477,4 M	Gs. 475,1 M
10	Gs. 496,4 M	Gs. 388,7 M	—	Gs. 496,4 M	Gs. 533 M

Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.

Abrir en la calculadora

Simular financiación bancariaAbrir

Banco Itaú Paraguay

Préstamo Itaú Mi Casa · préstamos para la vivienda

Importe a solicitarObligatorio

80%Gs. 268,3 M

PlazoObligatorio

Tipo de préstamoObligatorio

Financiación

AFD

Tu cuota mensual:

Gs. 2 M

Obtener más información

Tasa referencial del 6,5 % anual (ago 2026 — micasa.itau.com.py · afd.gov.py). Simulación informativa: no constituye oferta y las condiciones finales las define el banco según tu perfil.

Comparar con otros bancos en el simulador completo →