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VentaCasa

Casa - Venta - San Lorenzo, Paraguay

Virgen, San Lorenzo

Nuevo

Gs. 430.000.000

25% sobre la mediana

Gs. 6,6 M/m²≈ US$ 71 k

2Dormitorios

65 m²Construidos

360 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%30

Ubicación 25%—

Rentabilidad 25%69

Riesgo 15%80

Precio/m² propiedadGs. 6,6 M/m²

Mediana zonaGs. 5,3 M/m²

25% sobre la mediana

Rentabilidad bruta est.6,4% anual

Alquiler estimadoGs. 2.284.000/mes

Valor recomendado

Gs. 343.111.000

≈ US$ 56.684

Rango estimadoGs. 325 M–Gs. 383,3 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

Esta es tu oportunidad en San Lorenzo, barrio Virgen del Rosario 🏡 Mientras otros siguen buscando, familias como la tuya ya están construyendo recuerdos en espacios que realmente importan. Esta casa de 360 m2 de terreno (12x30) te ofrece lo que muchos solo sueñan: amplitud real para ver crecer a tus hijos, domingos de asado con amigos, y ese jardín donde finalmente podrás plantar lo que siempre quisiste. Los 65 m2 construidos están pensados para vivir bien desde el primer día: 2 habitaciones con tu suite privada donde tendrás tu espacio personal, ambientes integrados de sala, comedor y cocina que crean esa sensación de hogar amplio y moderno, más un baño familiar completo. Cada metro cuadrado trabaja a tu favor, sin espacios desperdiciados. San Lorenzo te conecta con Los mejores anuncios gratuitos en Clasipar.com todo lo esencial sin el caos del centro. Colegios, comercios, salud y transporte cerca, mientras disfrutas la calma de un barrio consolidado donde tus vecinos se conocen por nombre. Lo mejor: financiación Che Róga Pora desde 2.990.000 por mes. Convierte el alquiler en inversión propia. Las casas con este terreno y ubicación se van rápido. Agenda tu visita ahora y da el paso que cambiará tu forma de vivir 📲✨

Ficha técnica

Generales

Operación: Venta
Tipo: Casa

Superficie y ambientes

Terreno: 360 m²
Construido: 65 m²
Dormitorios: 2

Costos

Precio: Gs. 430.000.000

Ubicación

Barrio: Virgen
Ciudad: San Lorenzo

Publicación

Publicado: 26 jul. 2026
Última actualización: 26 jul. 2026

Amenidades y extras

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Resultado

Cash flowGs. 2.169.962/mes

ROI5,8%

Cap rate6,1%

Rent. bruta6,4%

Rent. neta5,8%

Recupero17,3 años

Capital invertido: Gs. 451,5 M
Alquiler efectivo: Gs. 2,2 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 447,2 M	Gs. 26 M	—	Gs. 447,2 M	Gs. 21,7 M
2	Gs. 465,1 M	Gs. 52,1 M	—	Gs. 465,1 M	Gs. 65,7 M
3	Gs. 483,7 M	Gs. 78,1 M	—	Gs. 483,7 M	Gs. 110,3 M
4	Gs. 503 M	Gs. 104,2 M	—	Gs. 503 M	Gs. 155,7 M
5	Gs. 523,2 M	Gs. 130,2 M	—	Gs. 523,2 M	Gs. 201,9 M
6	Gs. 544,1 M	Gs. 156,2 M	—	Gs. 544,1 M	Gs. 248,8 M
7	Gs. 565,9 M	Gs. 182,3 M	—	Gs. 565,9 M	Gs. 296,6 M
8	Gs. 588,5 M	Gs. 208,3 M	—	Gs. 588,5 M	Gs. 345,3 M
9	Gs. 612 M	Gs. 234,4 M	—	Gs. 612 M	Gs. 394,9 M
10	Gs. 636,5 M	Gs. 260,4 M	—	Gs. 636,5 M	Gs. 445,4 M