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VentaTerreno

Terreno Comercial Corporativo sobre Avenida Aviadores del Chaco - 500 m2

Avenida Aviadores del Chaco, Asunciónubicación aproximada a nivel de calle

Nuevo

≈ Gs. 3.026.505.000

84% sobre la mediana

Gs. 6,1 M/m²Precio original: US$ 500.000

500 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%0

Ubicación 25%78

Rentabilidad 25%29

Riesgo 15%85

Precio/m² propiedadGs. 6,1 M/m²

Mediana zonaGs. 3,3 M/m²

84% sobre la medianafuera de escala

Rentabilidad bruta est.2,4% anual

Alquiler estimadoGs. 5.934.000/mes

Valor recomendado

Gs. 1.642.425.000

≈ US$ 271.340

Rango estimadoGs. 1010,4 M–Gs. 2147,2 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

ASUNCIÓN CAPITAL Zona: AVIADORES DEL CHACO 500 m2 Aptitud: Comercial / Corporativo Descripción: Terreno en una de las zonas más codiciadas de Asunción y de mayor crecimiento sobre ma Avenida Aviadores del Chaco - Superficie total: 500 m² - Medidas: 10 x 50 Un punto estratégico para desarrollo comercial, corporativo o residencial de alto nivel. Excelente visibilidad, flujo constante y un entorno con grandes proyectos en pleno auge. Invertí en una ubicación premium Documentación: Título listo a Transferir Precio de Venta: 500,000 USD Negociable OBS: SOLO A COMPRADORES DIRECTOS, SIN INTERMEDIARIOS Consultas al WhatsApp o Mail PE AGRO BUSINESS REAL ESTATE DIVISIÓN INMUEBLES URBANOS

Ficha técnica

Generales

Operación: Venta
Tipo: Terreno

Superficie y ambientes

Terreno: 500 m²

Costos

Precio: US$ 500.000
Equivalente aprox. (PYG): ≈ Gs. 3.026.505.000

Ubicación

Barrio: Avenida Aviadores del Chaco
Ciudad: Asunción
Precisión de ubicación: Aproximada (calle)

Publicación

Publicado: 26 jul. 2026
Última actualización: 26 jul. 2026

Amenidades y extras

Listed at from photos

Ubicación

Ubicación estimada a nivel de calle; el círculo marca la zona aproximada, no la dirección exacta.

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Resultado

Cash flowGs. 5.637.300/mes

ROI2,1%

Cap rate2,2%

Rent. bruta2,4%

Rent. neta2,1%

Recupero47 años

Capital invertido: Gs. 3177,8 M
Alquiler efectivo: Gs. 5,6 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 3147,6 M	Gs. 67,6 M	—	Gs. 3147,6 M	Gs. 37,4 M
2	Gs. 3273,5 M	Gs. 135,3 M	—	Gs. 3273,5 M	Gs. 230,9 M
3	Gs. 3404,4 M	Gs. 202,9 M	—	Gs. 3404,4 M	Gs. 429,5 M
4	Gs. 3540,6 M	Gs. 270,6 M	—	Gs. 3540,6 M	Gs. 633,3 M
5	Gs. 3682,2 M	Gs. 338,2 M	—	Gs. 3682,2 M	Gs. 842,6 M
6	Gs. 3829,5 M	Gs. 405,9 M	—	Gs. 3829,5 M	Gs. 1057,5 M
7	Gs. 3982,7 M	Gs. 473,5 M	—	Gs. 3982,7 M	Gs. 1278,4 M
8	Gs. 4142 M	Gs. 541,2 M	—	Gs. 4142 M	Gs. 1505,3 M
9	Gs. 4307,7 M	Gs. 608,8 M	—	Gs. 4307,7 M	Gs. 1738,7 M
10	Gs. 4480 M	Gs. 676,5 M	—	Gs. 4480 M	Gs. 1978,6 M