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Alta rentabilidadNuevo
≈ Gs. 376.842.000
LUMIERE MADERO – UNA NUEVA EXPERIENCIA DE VIVIR
Luque
44 m²1 hab.1 baño
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Luqueubicación aproximada a nivel de ciudad
≈ Gs. 195.726.000
2% bajo la medianaGs. 7 M/m²Precio original: US$ 32.877
¿Te interesa?
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Qué sabemos sobre la publicación, cuándo se comprobó y cuánta evidencia sostiene el análisis.
Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.
Ubicación estimada a nivel de ciudad; el círculo marca la zona aproximada, no la dirección exacta.
Tu escenario vs. Luque
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
| Año | Valor | Flujo acum. | Deuda | Patrimonio | Retorno total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Gs. 203,6 M | Gs. 21,8 M | — | Gs. 203,6 M | Gs. 19,8 M |
| 2 | Gs. 211,7 M | Gs. 43,6 M | — | Gs. 211,7 M | Gs. 49,8 M |
| 3 | Gs. 220,2 M | Gs. 65,4 M | — | Gs. 220,2 M | Gs. 80 M |
| 4 | Gs. 229 M | Gs. 87,2 M | — | Gs. 229 M | Gs. 110,6 M |
| 5 | Gs. 238,1 M | Gs. 109 M | — | Gs. 238,1 M | Gs. 141,6 M |
| 6 | Gs. 247,7 M | Gs. 130,8 M | — | Gs. 247,7 M | Gs. 172,9 M |
| 7 | Gs. 257,6 M | Gs. 152,6 M | — | Gs. 257,6 M | Gs. 204,6 M |
| 8 | Gs. 267,9 M | Gs. 174,4 M | — | Gs. 267,9 M | Gs. 236,7 M |
| 9 | Gs. 278,6 M | Gs. 196,2 M | — | Gs. 278,6 M | Gs. 269,2 M |
| 10 | Gs. 289,7 M | Gs. 218 M | — | Gs. 289,7 M | Gs. 302,2 M |
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.
Banco Itaú Paraguay
Préstamo Itaú Mi Casa · préstamos para la vivienda
Tu cuota mensual:
Gs. 1,2 M
Obtener más informaciónTasa referencial del 6,5 % anual (ago 2026 — micasa.itau.com.py · afd.gov.py). Simulación informativa: no constituye oferta y las condiciones finales las define el banco según tu perfil.
≈ Gs. 376.842.000
Luque
≈ Gs. 225.034.000
Luque
Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.
2% bajo la mediana
Valor recomendado
≈ US$ 33.635
Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, priorizando el mismo barrio (límites oficiales) y la mayor similitud de superficie y dormitorios; solo a falta de comparables ampliamos al distrito o a un radio de 2,5 km. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 5.953 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.
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Valor recomendado
≈ US$ 33.635
Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, priorizando el mismo barrio (límites oficiales) y la mayor similitud de superficie y dormitorios; solo a falta de comparables ampliamos al distrito o a un radio de 2,5 km. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 5.953 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.
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