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Alta rentabilidadNuevo
≈ Gs. 381.271.000
En venta departamentos en pozo en el Edificio Ayre Santa Teresa
Ycuá Satí, Asunción
Ubicación aproximada
35 m²1 hab.1 baño
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Herrera, Asunciónubicación aproximada a nivel de barrio
≈ Gs. 433.148.000
20% bajo la medianaGs. 8,1 M/m²Precio original: US$ 72.758
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Ubicación estimada a nivel de barrio; el círculo marca la zona aproximada, no la dirección exacta.
Tu escenario vs. Luis Alberto de Herrera
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
| Año | Valor | Flujo acum. | Deuda | Patrimonio | Retorno total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Gs. 450,5 M | Gs. 45,3 M | — | Gs. 450,5 M | Gs. 41 M |
| 2 | Gs. 468,5 M | Gs. 90,6 M | — | Gs. 468,5 M | Gs. 104,3 M |
| 3 | Gs. 487,2 M | Gs. 135,9 M | — | Gs. 487,2 M | Gs. 168,3 M |
| 4 | Gs. 506,7 M | Gs. 181,2 M | — | Gs. 506,7 M | Gs. 233,1 M |
| 5 | Gs. 527 M | Gs. 226,5 M | — | Gs. 527 M | Gs. 298,7 M |
| 6 | Gs. 548,1 M | Gs. 271,8 M | — | Gs. 548,1 M | Gs. 365,1 M |
| 7 | Gs. 570 M | Gs. 317,1 M | — | Gs. 570 M | Gs. 432,3 M |
| 8 | Gs. 592,8 M | Gs. 362,4 M | — | Gs. 592,8 M | Gs. 500,4 M |
| 9 | Gs. 616,5 M | Gs. 407,7 M | — | Gs. 616,5 M | Gs. 569,4 M |
| 10 | Gs. 641,2 M | Gs. 453 M | — | Gs. 641,2 M | Gs. 639,4 M |
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.
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Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.
20% bajo la mediana
Valor recomendado
≈ US$ 90.849
Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, priorizando el mismo barrio (límites oficiales) y la mayor similitud de superficie y dormitorios; solo a falta de comparables ampliamos al distrito o a un radio de 2,5 km. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 5.953 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.
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Descargar informe PDF≈ Gs. 381.271.000
Ycuá Satí, Asunción
Ubicación aproximada
≈ Gs. 820.837.000
Ycuá Satí, Asunción
Ubicación aproximada
≈ Gs. 1.041.822.000
Recoleta, Asunción
≈ Gs. 696.532.000
Recoleta, Asunción
Ubicación aproximada
≈ Gs. 769.668.000
Ycuá Satí, Asunción
Ubicación aproximada
≈ Gs. 824.123.000
Ycuá Satí, Asunción
Ubicación aproximada