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VentaDúplex

VENDO DUPLEX EN EL YACHT

Yacht, Lambaré

Alta rentabilidadNuevo

≈ Gs. 1.628.260.000

39% sobre la mediana

Gs. 4,1 M/m²Precio original: US$ 269.000

3Dormitorios
402 m²Construidos
402 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%13
Ubicación 25%—
Rentabilidad 25%86
Riesgo 15%85
Precio/m² propiedadGs. 4,1 M/m²
Mediana zonaGs. 2,9 M/m²

39% sobre la mediana

Rentabilidad bruta est.8,1% anual
Alquiler estimadoGs. 10.964.000/mes

Valor recomendado

Gs. 1.170.651.000

≈ US$ 193.400

Rango estimadoGs. 1120,1 M–Gs. 1481,1 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

🏡 VENTA – LEGANZZA Residencial del Yacht ✨ Precio: USD 269.000 En el corazón del Parques del Yacht, LEGANZZA es un exclusivo barrio cerrado con más de 5.000 m² de terreno, pensado para quienes buscan comodidad, seguridad y lujo. Con solo 12 viviendas unifamiliares, disfrutarás de privacidad, amplitud y un entorno verde único. 🌳🌟 📐 Conseguí empleo, encontrá servicios y contactos útiles. Superficies: Terreno: 402 m² Construidos: 285 m² 🏠 Características de la propiedad: 🛏 3 habitaciones en planta alta, todas en suite 🛋 Estar íntimo amplio y luminoso 🖥 Estudio en planta baja con baño independiente 🔥 Sala principal con chimenea 🛁 Baño social en planta baja 🍽 Cocina independiente, equipada y funcional 🧺 Área de servicio con habitación y baño 🌿 Patio amplio ideal para reuniones o relax 🍖 Quincho para eventos y asados 🚗 Cochera para varios vehículos 🏢 Amenidades del residencial: Seguridad 24 hs Acceso controlado Entorno verde y tranquilo 📲 Contactanos y descubrí tu nuevo hogar en uno de los barrios más exclusivos de la ciudad.

Ficha técnica

Generales

Operación
Venta
Tipo
Dúplex

Superficie y ambientes

Terreno
402 m²
Construido
402 m²
Dormitorios
3

Costos

Precio
US$ 269.000
Equivalente aprox. (PYG)
≈ Gs. 1.628.260.000

Ubicación

Barrio
Yacht
Ciudad
Lambaré

Publicación

Publicado
26 jul. 2026
Última actualización
26 jul. 2026

Amenidades y extras

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Parámetros

Resultado

Cash flowGs. 10.415.800/mes
ROI7,3%
Cap rate7,7%
Rent. bruta8,1%
Rent. neta7,3%
Recupero13,7 años
Capital invertido
Gs. 1709,7 M
Alquiler efectivo
Gs. 10,4 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año 1: Gs. 108,7 MAño 2: Gs. 301,4 MAño 3: Gs. 496,9 MAño 4: Gs. 695,1 MAño 5: Gs. 896,3 MAño 6: Gs. 1100,5 MAño 7: Gs. 1307,9 MAño 8: Gs. 1518,6 MAño 9: Gs. 1732,8 MAño 10: Gs. 1950,4 M1510
AñoValorFlujo acum.DeudaPatrimonioRetorno total
1Gs. 1693,4 MGs. 125 M—Gs. 1693,4 MGs. 108,7 M
2Gs. 1761,1 MGs. 250 M—Gs. 1761,1 MGs. 301,4 M
3Gs. 1831,6 MGs. 375 M—Gs. 1831,6 MGs. 496,9 M
4Gs. 1904,8 MGs. 500 M—Gs. 1904,8 MGs. 695,1 M
5Gs. 1981 MGs. 624,9 M—Gs. 1981 MGs. 896,3 M
6Gs. 2060,3 MGs. 749,9 M—Gs. 2060,3 MGs. 1100,5 M
7Gs. 2142,7 MGs. 874,9 M—Gs. 2142,7 MGs. 1307,9 M
8Gs. 2228,4 MGs. 999,9 M—Gs. 2228,4 MGs. 1518,6 M
9Gs. 2317,5 MGs. 1124,9 M—Gs. 2317,5 MGs. 1732,8 M
10Gs. 2410,2 MGs. 1249,9 M—Gs. 2410,2 MGs. 1950,4 M

Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.

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