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VENDO CASA EN LAMBARÉ · 86 m² · Gs. 480.000.000 | ParaguayInmo

Simulador de inversión

Calcular rentabilidad de esta propiedadAbrir

Datos del mercado

Elegí una zona y una superficie: estimamos precio y alquiler con las medianas reales de los anuncios de los últimos 6 meses.

ZonaOpcional

Superficie (m²)Opcional

Venta mediana: ≈ Gs. 3,1 M/m²
Alquiler mediano: ≈ Gs. 32 k/m²·mes
Rent. bruta típica: 12,6%

Precio estimado (86 m²)

≈ Gs. 264,5 M

Alquiler estimado

≈ Gs. 2,8 M/mes

Basado en 3.919 anuncios de venta y 1.262 de alquiler en la zona (últimos 6 meses).

Ver análisis de la zona →

Parámetros

Solo el precio de compra y el alquiler esperado son obligatorios. Los demás campos parten de supuestos editables.

Listo: ya están los dos datos obligatorios. Ajustá los supuestos para afinar el análisis.

Compra e ingreso

Precio de compra (PYG)Obligatorio

Alquiler mensual esperado (PYG)Obligatorio

Operación y gastos

Ocupación (%)Opcional

Administración (% del alquiler)Opcional

Gastos mensuales (PYG)Opcional

Impuestos anuales (PYG)Opcional

Costos de compra (% del precio)Opcional

Refacción inicial (PYG)Opcional

Con financiamiento

Supuestos de proyección

Plusvalía anual (%)Opcional

Horizonte (años)Opcional

Resultado

Cash flowGs. 2.959.879/mes

ROI7%

Cap rate7,4%

Rent. bruta7,8%

Rent. neta7%

Recupero14,2 años

Capital invertido: Gs. 504 M
Alquiler efectivo: Gs. 3 M/mes

Tu escenario vs. Lambaré

Rent. bruta: 7,8%zona: 12,6%−4,8 pts
Precio/m²: ≈ Gs. 5,6 Mzona: ≈ Gs. 3,1 M+81,5%
Alquiler: ≈ Gs. 3,1 Mzona: ≈ Gs. 2,8 M+12,4%

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año 1Gs. 30,7 M
ValorGs. 499,2 M
PatrimonioGs. 499,2 M
Flujo acum.Gs. 35,5 M
Deuda—
Año 2Gs. 86,2 M
ValorGs. 519,2 M
PatrimonioGs. 519,2 M
Flujo acum.Gs. 71 M
Deuda—
Año 3Gs. 142,5 M
ValorGs. 539,9 M
PatrimonioGs. 539,9 M
Flujo acum.Gs. 106,6 M
Deuda—
Año 4Gs. 199,6 M
ValorGs. 561,5 M
PatrimonioGs. 561,5 M
Flujo acum.Gs. 142,1 M
Deuda—
Año 5Gs. 257,6 M
ValorGs. 584 M
PatrimonioGs. 584 M
Flujo acum.Gs. 177,6 M
Deuda—
Año 6Gs. 316,5 M
ValorGs. 607,4 M
PatrimonioGs. 607,4 M
Flujo acum.Gs. 213,1 M
Deuda—
Año 7Gs. 376,3 M
ValorGs. 631,6 M
PatrimonioGs. 631,6 M
Flujo acum.Gs. 248,6 M
Deuda—
Año 8Gs. 437,1 M
ValorGs. 656,9 M
PatrimonioGs. 656,9 M
Flujo acum.Gs. 284,1 M
Deuda—
Año 9Gs. 498,9 M
ValorGs. 683,2 M
PatrimonioGs. 683,2 M
Flujo acum.Gs. 319,7 M
Deuda—
Año 10Gs. 561,7 M
ValorGs. 710,5 M
PatrimonioGs. 710,5 M
Flujo acum.Gs. 355,2 M
Deuda—

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 499,2 M	Gs. 35,5 M	—	Gs. 499,2 M	Gs. 30,7 M
2	Gs. 519,2 M	Gs. 71 M	—	Gs. 519,2 M	Gs. 86,2 M
3	Gs. 539,9 M	Gs. 106,6 M	—	Gs. 539,9 M	Gs. 142,5 M
4	Gs. 561,5 M	Gs. 142,1 M	—	Gs. 561,5 M	Gs. 199,6 M
5	Gs. 584 M	Gs. 177,6 M	—	Gs. 584 M	Gs. 257,6 M
6	Gs. 607,4 M	Gs. 213,1 M	—	Gs. 607,4 M	Gs. 316,5 M
7	Gs. 631,6 M	Gs. 248,6 M	—	Gs. 631,6 M	Gs. 376,3 M
8	Gs. 656,9 M	Gs. 284,1 M	—	Gs. 656,9 M	Gs. 437,1 M
9	Gs. 683,2 M	Gs. 319,7 M	—	Gs. 683,2 M	Gs. 498,9 M
10	Gs. 710,5 M	Gs. 355,2 M	—	Gs. 710,5 M	Gs. 561,7 M

Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.

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Importe a solicitarObligatorio

80%Gs. 384 M

PlazoObligatorio

Tipo de préstamoObligatorio

Financiación

AFD

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Gs. 2,9 M

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Tasa referencial del 6,5 % anual (ago 2026 — micasa.itau.com.py · afd.gov.py). Simulación informativa: no constituye oferta y las condiciones finales las define el banco según tu perfil.

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