ÍndiceParaguayInmo

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VentaCasa

¡Bienvenido a tu futura residencia en Lambaré!

Lambaréubicación aproximada a nivel de ciudad

OportunidadAlta rentabilidadNuevo

Gs. 430.000.000

68% bajo la mediana

Gs. 995,4 k/m²≈ US$ 71 k

2Dormitorios

1Baños

432 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%100

Ubicación 25%52

Rentabilidad 25%100

Riesgo 15%95

Precio/m² propiedadGs. 995 k/m²

Mediana zonaGs. 3,2 M/m²

68% bajo la medianafuera de escala

Rentabilidad bruta est.29,9% anual

Alquiler estimadoGs. 10.723.000/mes

Valor recomendado

Gs. 1.364.773.000

≈ US$ 225.470

Rango estimadoGs. 1195,5 M–Gs. 1709,1 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

Clasipar.com ¡Bienvenido a tu futura residencia en Lambaré! Esta casa en construcción ofrece una oportunidad única de inversión en un área altamente residencial. Amplia vivienda de dos plantas preparadas para albergar a una familia numerosa. Excelente ubicación, zona segura con servicios varios a pocas cuadras (Biggie, Farmacias, Supermercados, Sanatorios, Colegios), con accesos rápidos hacia el centro de Asunción y ciudades de com. El Clasificado en Paraguay Fernando de la Mora, Villa Elisa, Ñemby y San Antonio. Terreno: 12x36=432 m2 de superficie total. CONSTRUCCION PLANTA BAJA * Sala. * Comedor. * Cocina. * Baño Social * Frente con lugar para estacionar 2 o 3 vehículos. * Patio bien amplio PLANTA ALTA (a terminar) * 1 habitación en suite. * 2 habitaciones con 1 baño compartido. * Balcón. 1. A 10 mins del mercado de abasto y del colegio Apostólico San José. 2. A 5 mins del Colegio SEK. 3. A 10 mins del Yatch y Golf Club. 4. A 20 mins de San Lorenzo.

Ficha técnica

Generales

Operación: Venta
Tipo: Casa

Superficie y ambientes

Terreno: 432 m²
Dormitorios: 2
Baños: 1

Costos

Precio: Gs. 430.000.000

Ubicación

Ciudad: Lambaré
Precisión de ubicación: Aproximada (ciudad)

Publicación

Publicado: 26 jul. 2026
Última actualización: 26 jul. 2026

Amenidades y extras

Listed at from photos

Ubicación

Ubicación estimada a nivel de ciudad; el círculo marca la zona aproximada, no la dirección exacta.

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Resultado

Cash flowGs. 10.187.234/mes

ROI27,1%

Cap rate28,4%

Rent. bruta29,9%

Rent. neta27,1%

Recupero3,7 años

Capital invertido: Gs. 451,5 M
Alquiler efectivo: Gs. 10,2 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 447,2 M	Gs. 122,2 M	—	Gs. 447,2 M	Gs. 117,9 M
2	Gs. 465,1 M	Gs. 244,5 M	—	Gs. 465,1 M	Gs. 258,1 M
3	Gs. 483,7 M	Gs. 366,7 M	—	Gs. 483,7 M	Gs. 398,9 M
4	Gs. 503 M	Gs. 489 M	—	Gs. 503 M	Gs. 540,5 M
5	Gs. 523,2 M	Gs. 611,2 M	—	Gs. 523,2 M	Gs. 682,9 M
6	Gs. 544,1 M	Gs. 733,5 M	—	Gs. 544,1 M	Gs. 826,1 M
7	Gs. 565,9 M	Gs. 855,7 M	—	Gs. 565,9 M	Gs. 970,1 M
8	Gs. 588,5 M	Gs. 978 M	—	Gs. 588,5 M	Gs. 1115 M
9	Gs. 612 M	Gs. 1100,2 M	—	Gs. 612 M	Gs. 1260,7 M
10	Gs. 636,5 M	Gs. 1222,5 M	—	Gs. 636,5 M	Gs. 1407,5 M