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VentaDúplex

VENDO DÚPLEX A ESTRENAR EN LAMBARÉ!!

Barrio San Roque, Lambaré

Nuevo

Gs. 650.000.000

2% sobre la mediana

Gs. 5,2 M/m²≈ US$ 107,4 k

2Dormitorios

2Baños

2Cocheras

126 m²Construidos

198 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%58

Ubicación 25%88

Rentabilidad 25%74

Riesgo 15%95

Precio/m² propiedadGs. 5,2 M/m²

Mediana zonaGs. 5,1 M/m²

2% sobre la mediana

Rentabilidad bruta est.6,9% anual

Alquiler estimadoGs. 3.728.000/mes

Valor recomendado

Gs. 637.680.000

≈ US$ 105.349

Rango estimadoGs. 616,9 M–Gs. 746,7 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

VENDO DÚPLEX A ESTRENAR EN LAMBARÉ!! Sobre la calle empedrada Arellano casi Emilio Hassler, a pasos de las Avenidas Carretera de López y San Isidro, a 3 minutos del Colegio SEK, barrio San Roque, entorno residencial y tranquilo. Superficie del terreno 198 m2 (6,5 x 31) Superficie construida 126 m2 Planta Baja: * Garage para 2 vehículos con pequeño depósito. * Sala / comedor integrados. * Baño social * Cocina amoblada. * Lavadero. * Quincho Conseguí empleo, encontrá servicios y contactos útiles. cubierto con parrilla. * Amplio patio con arboles frutales. Planta Alta: * 1 Habitación en suite con balcón. * 2 Habitaciones secundarias. * Baño familiar compartido.

Ficha técnica

Generales

Operación: Venta
Tipo: Dúplex

Superficie y ambientes

Terreno: 198 m²
Construido: 126 m²
Dormitorios: 2
Baños: 2
Cocheras: 2

Costos

Precio: Gs. 650.000.000

Ubicación

Barrio: Barrio San Roque
Ciudad: Lambaré
Precisión de ubicación: Exacta

Publicación

Publicado: 26 jul. 2026
Última actualización: 26 jul. 2026

Amenidades y extras

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Ubicación

Simulador de inversión

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Resultado

Cash flowGs. 3.541.420/mes

ROI6,2%

Cap rate6,5%

Rent. bruta6,9%

Rent. neta6,2%

Recupero16,1 años

Capital invertido: Gs. 682,5 M
Alquiler efectivo: Gs. 3,5 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 676 M	Gs. 42,5 M	—	Gs. 676 M	Gs. 36 M
2	Gs. 703 M	Gs. 85 M	—	Gs. 703 M	Gs. 105,5 M
3	Gs. 731,2 M	Gs. 127,5 M	—	Gs. 731,2 M	Gs. 176,2 M
4	Gs. 760,4 M	Gs. 170 M	—	Gs. 760,4 M	Gs. 247,9 M
5	Gs. 790,8 M	Gs. 212,5 M	—	Gs. 790,8 M	Gs. 320,8 M
6	Gs. 822,5 M	Gs. 255 M	—	Gs. 822,5 M	Gs. 394,9 M
7	Gs. 855,4 M	Gs. 297,5 M	—	Gs. 855,4 M	Gs. 470,3 M
8	Gs. 889,6 M	Gs. 340 M	—	Gs. 889,6 M	Gs. 547 M
9	Gs. 925,2 M	Gs. 382,5 M	—	Gs. 925,2 M	Gs. 625,1 M
10	Gs. 962,2 M	Gs. 425 M	—	Gs. 962,2 M	Gs. 704,6 M