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VentaDepartamento

¿BUSCÁS UNA INVERSIÓN SEGURA, RENTABLE Y DE BAJO MONTO DE ENTRADA?

Umax, Asunciónubicación aproximada a nivel de ciudad

Alta rentabilidadNuevo

Gs. 299.000.000

Gs. 8,5 M/m²≈ US$ 49,4 k

1Baños

35 m²Construidos

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Análisis ParaguayInmo

Índice calculado con los datos del aviso. Todavía no hay comparables suficientes en la zona.

Precio 35%—

Ubicación 25%42

Rentabilidad 25%94

Riesgo 15%75

Precio/m² propiedadGs. 8,5 M/m²

Mediana zona—

Rentabilidad bruta est.8,9% anual

Alquiler estimadoGs. 2.227.000/mes

Valor recomendado

Todavía no hay comparables suficientes en la zona para estimar un valor con confianza.

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

Conseguí empleo, encontrá servicios y contactos útiles. 📈 Invertí en un departamento con renta inmediata y obtené una rentabilidad estimada del 9% anual. Se vende monoambiente en el Edificio Petrus San Blas I, estratégicamente ubicado en Mariano Roque Alonso, a solo 1 cuadra de la UMAX y a 3 cuadras de la Ruta Transchaco, en una zona con alta demanda de alquileres por parte de estudiantes, profesionales y trabajadores. Una oportunidad ideal para inversores que buscan ingresos desde el primer día, bajo mantenimiento y excelente potencial de ocupación. ✅ Renta inmediata. ✅ Rentabilidad estimada del 9% anual. ✅ Bajas expensas. ✅ Excelente ubicación. ✅ Alta demanda de alquileres. ✅ Apto para crédito bancario. 🏠 𝗗𝗶𝘀𝘁𝗿𝗶𝗯𝘂𝗰𝗶𝗼́𝗻: 📐Superficie propia: 35 m². 🛏️ Ambiente integrado con aire acondicionado Split y placard FINGER. 🍳 Cocina equipada con muebles FINGER, anafe eléctrico y extractor. 🚿 Baño completo. 🌿 Patio privado con mesada. 📍 𝗨𝗯𝗶𝗰𝗮𝗰𝗶𝗼́𝗻: https://maps.app.goo.gl/LiKJv3EhpbMfGG3j9?g_st=ac 💵 Último alquiler: 2.200.000 Gs. mensuales. 📆 Expensas: 370.000 Gs. mensuales (incluye consumo de agua). 💰 𝗠𝗼𝗻𝘁𝗼 𝗱𝗲 𝗹𝗮 𝗶𝗻𝘃𝗲𝗿𝘀𝗶𝗼́𝗻: 299.000.000 Gs. 📌 𝗢𝗕𝗦.: Las imágenes corresponden al departamento modelo del proyecto. La unidad se entrega sin los mobiliarios. 📄 Cuenta Corriente Catastral al día, apto para crédito bancario y escrituración inmediata. 📲 Consultá hoy mismo y asegurá una inversión inmobiliaria con renta desde el primer día.

Ficha técnica

Generales

Operación: Venta
Tipo: Departamento

Superficie y ambientes

Construido: 35 m²
Baños: 1

Costos

Precio: Gs. 299.000.000

Ubicación

Barrio: Umax
Ciudad: Asunción
Precisión de ubicación: Aproximada (ciudad)

Publicación

Publicado: 26 jul. 2026
Última actualización: 26 jul. 2026

Amenidades y extras

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Ubicación

Ubicación estimada a nivel de ciudad; el círculo marca la zona aproximada, no la dirección exacta.

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Resultado

Cash flowGs. 2.115.909/mes

ROI8,1%

Cap rate8,5%

Rent. bruta8,9%

Rent. neta8,1%

Recupero12,4 años

Capital invertido: Gs. 314 M
Alquiler efectivo: Gs. 2,1 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 311 M	Gs. 25,4 M	—	Gs. 311 M	Gs. 22,4 M
2	Gs. 323,4 M	Gs. 50,8 M	—	Gs. 323,4 M	Gs. 60,2 M
3	Gs. 336,3 M	Gs. 76,2 M	—	Gs. 336,3 M	Gs. 98,6 M
4	Gs. 349,8 M	Gs. 101,6 M	—	Gs. 349,8 M	Gs. 137,4 M
5	Gs. 363,8 M	Gs. 127 M	—	Gs. 363,8 M	Gs. 176,8 M
6	Gs. 378,3 M	Gs. 152,3 M	—	Gs. 378,3 M	Gs. 216,7 M
7	Gs. 393,5 M	Gs. 177,7 M	—	Gs. 393,5 M	Gs. 257,2 M
8	Gs. 409,2 M	Gs. 203,1 M	—	Gs. 409,2 M	Gs. 298,4 M
9	Gs. 425,6 M	Gs. 228,5 M	—	Gs. 425,6 M	Gs. 340,1 M
10	Gs. 442,6 M	Gs. 253,9 M	—	Gs. 442,6 M	Gs. 382,6 M