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VentaCasa

¡Rentabilidad inmediata en San Lorenzo!

San José, San Lorenzo

Alta rentabilidadNuevo

≈ Gs. 1.137.966.000

97% sobre la mediana

Gs. 2,1 M/m²Precio original: US$ 188.000

6Dormitorios

550 m²Construidos

455 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%0

Ubicación 25%—

Rentabilidad 25%100

Riesgo 15%85

Precio/m² propiedadGs. 2,1 M/m²

Mediana zonaGs. 1,1 M/m²

97% sobre la medianafuera de escala

Rentabilidad bruta est.9,6% anual

Alquiler estimadoGs. 9.104.000/mes

Valor recomendado

Gs. 578.793.000

≈ US$ 95.621

Rango estimadoGs. 565,3 M–Gs. 1197 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

💼 ¡Rentabilidad inmediata en San Lorenzo! En venta propiedad con múltiples unidades en alquiler ubicada en el Barrio San José, a solo 300 m de la Ruta Departamental 02, detrás del Paseo 14 y Medio. Con una renta mensual entre Gs. 13.000.000 y 16.000.000, esta propiedad ya está generando ingresos estables, lo que representa una rentabilidad estimada del 9,2% anual. 📐 Terreno: 455 m² (13x35) 🏗 Construcción: 550 m² 🔹 Planta Baja – 6 habitaciones en suite estilo departamentos – 2 salones comerciales con baño – Estacionamiento para 4 vehículos 🔹 Planta Alta – Departamento de 2 habitaciones – Cocina, sala, comedor – Quincho, área de lavado y terraza ✅ Ideal para inversión inmobiliaria o proyecto de hospedaje 📍 Zona comercial y de alta demanda

Ficha técnica

Generales

Operación: Venta
Tipo: Casa

Superficie y ambientes

Terreno: 455 m²
Construido: 550 m²
Dormitorios: 6

Costos

Precio: US$ 188.000
Equivalente aprox. (PYG): ≈ Gs. 1.137.966.000

Ubicación

Barrio: San José
Ciudad: San Lorenzo

Publicación

Publicado: 26 jul. 2026
Última actualización: 26 jul. 2026

Amenidades y extras

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Resultado

Cash flowGs. 8.648.800/mes

ROI8,7%

Cap rate9,1%

Rent. bruta9,6%

Rent. neta8,7%

Recupero11,5 años

Capital invertido: Gs. 1194,9 M
Alquiler efectivo: Gs. 8,6 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 1183,5 M	Gs. 103,8 M	—	Gs. 1183,5 M	Gs. 92,4 M
2	Gs. 1230,8 M	Gs. 207,6 M	—	Gs. 1230,8 M	Gs. 243,5 M
3	Gs. 1280,1 M	Gs. 311,4 M	—	Gs. 1280,1 M	Gs. 396,5 M
4	Gs. 1331,3 M	Gs. 415,1 M	—	Gs. 1331,3 M	Gs. 551,5 M
5	Gs. 1384,5 M	Gs. 518,9 M	—	Gs. 1384,5 M	Gs. 708,6 M
6	Gs. 1439,9 M	Gs. 622,7 M	—	Gs. 1439,9 M	Gs. 867,7 M
7	Gs. 1497,5 M	Gs. 726,5 M	—	Gs. 1497,5 M	Gs. 1029,1 M
8	Gs. 1557,4 M	Gs. 830,3 M	—	Gs. 1557,4 M	Gs. 1192,8 M
9	Gs. 1619,7 M	Gs. 934,1 M	—	Gs. 1619,7 M	Gs. 1358,9 M
10	Gs. 1684,5 M	Gs. 1037,9 M	—	Gs. 1684,5 M	Gs. 1527,5 M