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Campo Grande, Luque
Gs. 1.225.000.000
2% bajo la medianaGs. 1,6 M/m²≈ US$ 205,8 k
🏢 ¡ATENCIÓN INVERSORES Y COMERCIANTES! Propiedad comercial y residencial en ubicación estratégica de Luque Oportunidad única de inversión sobre la Doble Avenida Nanawa, a tan solo 50 metros de la Avenida General Elizardo Aquino, una de las zonas de mayor crecimiento y movimiento comercial de la ciudad. 📍Ubicada en un entorno altamente comercial, rodeada de importantes servicios y comercios como Supermercado Gran Vía, Farma Total, instituciones educativas y el Club Peñón de Campo Grande, además de contar con transporte público en la puerta. 📍https://maps.app.goo.gl/1xft39Fcv641bbEN7?g_st=awb 📐 Superficie total: 760,27 m² ▶️La propiedad cuenta con una construcción de aproximadamente 6 años de antigüedad, edificada con estructura de hormigón armado, además de un amplio patio y una casa antigua que puede ser refaccionada o demolida según el proyecto del comprador. Actualmente genera renta. Planta Alta ✅ 2 departamentos independientes. * 2 dormitorios en cada unidad * 1 baño por departamento * Sala de estar * Cocina y comedor * Lavadero * Balcones * Planta Baja ✅ Área de consultorios habilitada * 3 consultorios nuevos Adaptados conforme a las exigencias del Ministerio de Salud * 1 baño amplio con medidas especiales de accesibilidad * Espacio preparado para un segundo baño (actualmente utilizado como depósito) 💡 Ideal para: * Clínicas y centros médicos * Consultorios odontológicos * Laboratorios * Oficinas corporativas * Instituciones educativas * Nuevos desarrollos comerciales o residenciales 💰 Precio de Venta: Gs. 1.225.000.000 📞 Contáctame para más información y coordinar una visita.
Tu escenario vs. Luque
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
| Año | Valor | Flujo acum. | Deuda | Patrimonio | Retorno total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Gs. 1274 M | Gs. 0 | — | Gs. 1274 M | Gs. -12,3 M |
| 2 | Gs. 1325 M | Gs. 0 | — | Gs. 1325 M | Gs. 38,7 M |
| 3 | Gs. 1378 M | Gs. 0 | — | Gs. 1378 M | Gs. 91,7 M |
| 4 | Gs. 1433,1 M | Gs. 0 | — | Gs. 1433,1 M | Gs. 146,8 M |
| 5 | Gs. 1490,4 M | Gs. 0 | — | Gs. 1490,4 M | Gs. 204,1 M |
| 6 | Gs. 1550 M | Gs. 0 | — | Gs. 1550 M | Gs. 263,8 M |
| 7 | Gs. 1612 M | Gs. 0 | — | Gs. 1612 M | Gs. 325,8 M |
| 8 | Gs. 1676,5 M | Gs. 0 | — | Gs. 1676,5 M | Gs. 390,2 M |
| 9 | Gs. 1743,6 M | Gs. 0 | — | Gs. 1743,6 M | Gs. 457,3 M |
| 10 | Gs. 1813,3 M | Gs. 0 | — | Gs. 1813,3 M | Gs. 527 M |
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.
Banco Itaú Paraguay
Préstamo Itaú Mi Casa · préstamos para la vivienda
Tu cuota mensual:
Gs. 7,3 M
Obtener más informaciónTasa referencial del 6,5 % anual (ago 2026 — micasa.itau.com.py · afd.gov.py). Simulación informativa: no constituye oferta y las condiciones finales las define el banco según tu perfil.
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Índice de oportunidad sobre 5 comparables de la zona.
2% bajo la mediana
Valor recomendado
≈ US$ 209.667
Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, priorizando el mismo barrio (límites oficiales) y la mayor similitud de superficie y dormitorios; solo a falta de comparables ampliamos al distrito o a un radio de 2,5 km. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 5.953 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.
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2% bajo la mediana
Valor recomendado
≈ US$ 209.667
Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, priorizando el mismo barrio (límites oficiales) y la mayor similitud de superficie y dormitorios; solo a falta de comparables ampliamos al distrito o a un radio de 2,5 km. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 5.953 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.
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Gs. 1.500.000.000
Gs. 10 M/m²
Luque
Ubicación aproximada
≈ Gs. 1.905.046.000
Costa Sosa, Luque
Ubicación aproximada
Gs. 400.000.000
Gs. 4,8 M/m²
Loma merlo, Luque
Ubicación aproximada
Gs. 1.100.000.000
Gs. 5,5 M/m²
Luque
Ubicación aproximada