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VentaDepartamento

🏢✨ Departamento de 2 Dormitorios en Nostrum Mburucuyá

Mburucuyá, Asunción

≈ Gs. 922.097.000

2% bajo la mediana

Gs. 10,7 M/m²Precio original: US$ 152.337

2Dormitorios

2Baños

86 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%63

Ubicación 25%88

Rentabilidad 25%100

Riesgo 15%100

Precio/m² propiedadUS$ 1.771/m²

Mediana zonaUS$ 1.813/m²

2% bajo la mediana

Rentabilidad bruta est.10,9% anual

Alquiler estimadoUS$ 1.382/mes

Valor recomendado

US$ 155.880

≈ Gs. 1137,9 M

Rango estimadoUS$ 135 k–US$ 197,4 k

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 7.300 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

🏢✨ *Departamento de 2 Dormitorios en Nostrum Mburucuyá* Espacios amplios y funcionales, ideales para familias, parejas o quienes buscan mayor comodidad y calidad de vida. 🏠💫 🔹 *86,30 m²* de superficie 🔹 *USD 149.350* 🔹 *2 dormitorios y 2 baños* 🚿✨ 🔹 *2 balcones* para disfrutar de mayor amplitud, iluminación y ventilación natural 🌇 🔹 Ambientes modernos, cómodos y bien distribuidos 🔹 Excelente aprovechamiento de los espacios para una vida práctica y confortable 📍 *Ubicación:* [https://share.google/k8kXm6Wh98bif3lDp](https://share.google/k8kXm6Wh98bif3lDp) Disfrutá de amenities exclusivos: 🏊 piscina y solárium, 💪 gimnasio, 💼 coworking, 🧘 sala de yoga, 🍖 parrilleros, 🎮 espacios recreativos, 🧺 laundry y ❄️ depósito refrigerado. 💰 *Financiación:* 20% de entrega a la firma del contrato ,15% al momento de la posesion y 65% financiado en hasta 24 cuotas sin intereses. 🌟 *La combinación perfecta entre confort, ubicación e inversión en una de las mejores zonas de Asunción.* 📅 *Entrega prevista: Octubre de 2026.* 🚀🏡

Ficha técnica

Generales

Operación: Venta
Tipo: Departamento
Piso: 4

Superficie y ambientes

Terreno: 86 m²
Dormitorios: 2
Baños: 2

Costos

Precio: US$ 152.337
Equivalente aprox. (PYG): ≈ Gs. 922.097.000

Ubicación

Dirección: Av. Santísima Trinidad, Asunción 001521 - https: share.google/iFelzcQebUUrqWGYd - Mburucuyá, Asunción, Paraguay
Barrio: Mburucuyá
Ciudad: Asunción
Precisión de ubicación: Exacta

Publicación

Publicado: 25 jul. 2026
Última actualización: 25 jul. 2026

Ubicación

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Resultado

Cash flowUS$ 1.313/mes

ROI9,8%

Cap rate10,3%

Rent. bruta10,9%

Rent. neta9,8%

Recupero10,2 años

Capital invertido: US$ 160 k
Alquiler efectivo: US$ 1,3 K/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	US$ 158,4 k	US$ 15,8 k	—	US$ 158,4 k	US$ 14,2 k
2	US$ 164,8 k	US$ 31,5 k	—	US$ 164,8 k	US$ 36,3 k
3	US$ 171,4 k	US$ 47,3 k	—	US$ 171,4 k	US$ 58,7 k
4	US$ 178,2 k	US$ 63 k	—	US$ 178,2 k	US$ 81,3 k
5	US$ 185,3 k	US$ 78,8 k	—	US$ 185,3 k	US$ 104,2 k
6	US$ 192,8 k	US$ 94,5 k	—	US$ 192,8 k	US$ 127,3 k
7	US$ 200,5 k	US$ 110,3 k	—	US$ 200,5 k	US$ 150,8 k
8	US$ 208,5 k	US$ 126 k	—	US$ 208,5 k	US$ 174,6 k
9	US$ 216,8 k	US$ 141,8 k	—	US$ 216,8 k	US$ 198,7 k
10	US$ 225,5 k	US$ 157,5 k	—	US$ 225,5 k	US$ 223,1 k