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VentaCasa

VENDO CASA EN SAN LORENZO - ZONA FUENTE SHOPPING

Salemma, San Lorenzo

OportunidadAlta rentabilidadNuevo

Gs. 780.000.000

14% bajo la mediana

Gs. 2 M/m²≈ US$ 128,9 k

4Dormitorios

384 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%77

Ubicación 25%88

Rentabilidad 25%100

Riesgo 15%95

Precio/m² propiedadGs. 2 M/m²

Mediana zonaGs. 2,4 M/m²

14% bajo la mediana

Rentabilidad bruta est.9,7% anual

Alquiler estimadoGs. 6.312.000/mes

Valor recomendado

Gs. 908.796.000

≈ US$ 150.140

Rango estimadoGs. 708,9 M–Gs. 1451,5 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

NDO CASA EN SAN LORENZO - ZONA FUENTE SHOPPING 📍Ubicado en el Barrio Mariangela de San Lorenzo, cercano a shoppings, supermercados, colegios y farmacias https://maps.app.goo.gl/19PX2Y9nGsC2CuJM9 Detalles de la propiedad Sala, comedor Escritorio Baño social Cocina independiente 4 habitaciones, una de ellas en suite Amplio patio con quincho, parrilla y tatacua Estacionamiento para 2 vehículos Dimensiones: 384m2 143063186-3 Inversión GS 780.000.000

Ficha técnica

Generales

Operación: Venta
Tipo: Casa

Superficie y ambientes

Terreno: 384 m²
Dormitorios: 4

Costos

Precio: Gs. 780.000.000

Ubicación

Barrio: Salemma
Ciudad: San Lorenzo
Precisión de ubicación: Exacta

Publicación

Publicado: 26 jul. 2026
Última actualización: 26 jul. 2026

Amenidades y extras

Listed at from photos

Ubicación

Simulador de inversión

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Resultado

Cash flowGs. 5.996.713/mes

ROI8,8%

Cap rate9,2%

Rent. bruta9,7%

Rent. neta8,8%

Recupero11,4 años

Capital invertido: Gs. 819 M
Alquiler efectivo: Gs. 6 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 811,2 M	Gs. 72 M	—	Gs. 811,2 M	Gs. 64,2 M
2	Gs. 843,6 M	Gs. 143,9 M	—	Gs. 843,6 M	Gs. 168,6 M
3	Gs. 877,4 M	Gs. 215,9 M	—	Gs. 877,4 M	Gs. 274,3 M
4	Gs. 912,5 M	Gs. 287,8 M	—	Gs. 912,5 M	Gs. 381,3 M
5	Gs. 949 M	Gs. 359,8 M	—	Gs. 949 M	Gs. 489,8 M
6	Gs. 986,9 M	Gs. 431,8 M	—	Gs. 986,9 M	Gs. 599,7 M
7	Gs. 1026,4 M	Gs. 503,7 M	—	Gs. 1026,4 M	Gs. 711,2 M
8	Gs. 1067,5 M	Gs. 575,7 M	—	Gs. 1067,5 M	Gs. 824,2 M
9	Gs. 1110,2 M	Gs. 647,6 M	—	Gs. 1110,2 M	Gs. 938,8 M
10	Gs. 1154,6 M	Gs. 719,6 M	—	Gs. 1154,6 M	Gs. 1055,2 M