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Dúplex en venta en Luque · 172 m² · US$ 140.000 | ParaguayInmo

Simulador de inversión

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Resultado

Cash flowGs. 5.863.400/mes

ROI8%

Cap rate8,4%

Rent. bruta8,9%

Rent. neta8%

Recupero12,4 años

Capital invertido: Gs. 875,1 M
Alquiler efectivo: Gs. 5,9 M/mes

Tu escenario vs. Luque

Rent. bruta: 8,9%zona: 12,5%−3,7 pts
Precio/m²: ≈ Gs. 4,8 Mzona: ≈ Gs. 4,4 M+10,8%
Alquiler: ≈ Gs. 6,2 Mzona: ≈ Gs. 7,9 M−21,6%

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 866,8 M	Gs. 70,4 M	—	Gs. 866,8 M	Gs. 62 M
2	Gs. 901,5 M	Gs. 140,7 M	—	Gs. 901,5 M	Gs. 167,1 M
3	Gs. 937,5 M	Gs. 211,1 M	—	Gs. 937,5 M	Gs. 273,5 M
4	Gs. 975 M	Gs. 281,4 M	—	Gs. 975 M	Gs. 381,3 M
5	Gs. 1014 M	Gs. 351,8 M	—	Gs. 1014 M	Gs. 490,7 M
6	Gs. 1054,6 M	Gs. 422,2 M	—	Gs. 1054,6 M	Gs. 601,6 M
7	Gs. 1096,8 M	Gs. 492,5 M	—	Gs. 1096,8 M	Gs. 714,2 M
8	Gs. 1140,6 M	Gs. 562,9 M	—	Gs. 1140,6 M	Gs. 828,4 M
9	Gs. 1186,3 M	Gs. 633,2 M	—	Gs. 1186,3 M	Gs. 944,4 M
10	Gs. 1233,7 M	Gs. 703,6 M	—	Gs. 1233,7 M	Gs. 1062,2 M

Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.

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Importe a solicitar80%Gs. 666,8 MPlazoTipo de préstamoFinanciaciónAFD

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Tasa referencial del 6,5 % anual (ago 2026 — micasa.itau.com.py · afd.gov.py). Simulación informativa: no constituye oferta y las condiciones finales las define el banco según tu perfil.

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