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Alta rentabilidadNuevo
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En venta departamentos en pozo en el Edificio Ayre Santa Teresa
Ycuá Satí, Asunción
Ubicación aproximada
35 m²1 hab.1 baño
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Villa Morra, Asunción
≈ Gs. 1.041.822.000
97% sobre la medianaGs. 24,8 M/m²Precio original: US$ 175.000
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Tu escenario vs. Villa Morra
Retorno total proyectado
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| Año | Valor | Flujo acum. | Deuda | Patrimonio | Retorno total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Gs. 1083,5 M | Gs. 37,1 M | — | Gs. 1083,5 M | Gs. 26,7 M |
| 2 | Gs. 1126,8 M | Gs. 74,2 M | — | Gs. 1126,8 M | Gs. 107,1 M |
| 3 | Gs. 1171,9 M | Gs. 111,3 M | — | Gs. 1171,9 M | Gs. 189,3 M |
| 4 | Gs. 1218,8 M | Gs. 148,4 M | — | Gs. 1218,8 M | Gs. 273,3 M |
| 5 | Gs. 1267,5 M | Gs. 185,5 M | — | Gs. 1267,5 M | Gs. 359,1 M |
| 6 | Gs. 1318,2 M | Gs. 222,6 M | — | Gs. 1318,2 M | Gs. 446,9 M |
| 7 | Gs. 1371 M | Gs. 259,7 M | — | Gs. 1371 M | Gs. 536,7 M |
| 8 | Gs. 1425,8 M | Gs. 296,8 M | — | Gs. 1425,8 M | Gs. 628,7 M |
| 9 | Gs. 1482,8 M | Gs. 333,9 M | — | Gs. 1482,8 M | Gs. 722,8 M |
| 10 | Gs. 1542,2 M | Gs. 371 M | — | Gs. 1542,2 M | Gs. 819,2 M |
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.
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Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.
97% sobre la medianafuera de escala
Valor recomendado
≈ US$ 88.687
Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, priorizando el mismo barrio (límites oficiales) y la mayor similitud de superficie y dormitorios; solo a falta de comparables ampliamos al distrito o a un radio de 2,5 km. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 5.953 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.
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Ycuá Satí, Asunción
Ubicación aproximada
≈ Gs. 820.837.000
Ycuá Satí, Asunción
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≈ Gs. 1.041.822.000
Recoleta, Asunción
≈ Gs. 696.532.000
Recoleta, Asunción
Ubicación aproximada
≈ Gs. 769.668.000
Ycuá Satí, Asunción
Ubicación aproximada
≈ Gs. 824.123.000
Ycuá Satí, Asunción
Ubicación aproximada