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VentaEdificio

VENDO EDIFICIO EN BARRIO PETIROSSI

San Roque, Asunción

OportunidadNuevo

≈ Gs. 2.542.264.000

26% bajo la mediana

Gs. 1,8 M/m²Precio original: US$ 420.000

1.400 m²Construidos

400 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 5 comparables de la zona.

Precio 35%91

Ubicación 25%83

Rentabilidad 25%—

Riesgo 15%90

Precio/m² propiedadGs. 1,8 M/m²

Mediana zonaGs. 2,5 M/m²

26% bajo la mediana

Valor recomendado

Gs. 3.443.156.000

≈ US$ 568.834

Rango estimadoGs. 3335,6 M–Gs. 3766,3 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

edificio de 4 pisos ,con ascensor, zona mercado 4 , sobre Pai Perez c Ana Diaz son 1.400 m2 de construccion , distribuidas en 4 niveles de salones de 350 m2 en cada piso, con baños sexados , estacionamiento para 3 vehiculos. ideal para oficinas, loft, salon de conferencias y/o reuniones

Ficha técnica

Generales

Operación: Venta
Tipo: Edificio

Superficie y ambientes

Terreno: 400 m²
Construido: 1.400 m²

Costos

Precio: US$ 420.000
Equivalente aprox. (PYG): ≈ Gs. 2.542.264.000

Ubicación

Dirección: PAI PEREZ C ANA DIAZ
Barrio: San Roque
Ciudad: Asunción
Precisión de ubicación: Exacta

Publicación

Publicado: 26 jul. 2026
Última actualización: 26 jul. 2026

Ubicación

Simulador de inversión

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Resultado

Cash flowGs. 0/mes

ROI0%

Cap rate0%

Rent. bruta0%

Rent. neta0%

Recupero—

Capital invertido: Gs. 2669,4 M
Alquiler efectivo: Gs. 0/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 2644 M	Gs. 0	—	Gs. 2644 M	Gs. -25,4 M
2	Gs. 2749,7 M	Gs. 0	—	Gs. 2749,7 M	Gs. 80,3 M
3	Gs. 2859,7 M	Gs. 0	—	Gs. 2859,7 M	Gs. 190,3 M
4	Gs. 2974,1 M	Gs. 0	—	Gs. 2974,1 M	Gs. 304,7 M
5	Gs. 3093,1 M	Gs. 0	—	Gs. 3093,1 M	Gs. 423,7 M
6	Gs. 3216,8 M	Gs. 0	—	Gs. 3216,8 M	Gs. 547,4 M
7	Gs. 3345,4 M	Gs. 0	—	Gs. 3345,4 M	Gs. 676,1 M
8	Gs. 3479,3 M	Gs. 0	—	Gs. 3479,3 M	Gs. 809,9 M
9	Gs. 3618,4 M	Gs. 0	—	Gs. 3618,4 M	Gs. 949,1 M
10	Gs. 3763,2 M	Gs. 0	—	Gs. 3763,2 M	Gs. 1093,8 M