Oportunidad Única – Terreno en Barrio Herrera,

Herrera, Asunción

OportunidadNuevo

≈ Gs. 1.089.542.000

14% bajo la mediana

Gs. 3 M/m²Precio original: US$ 180.000

360 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%77

Ubicación 25%93

Rentabilidad 25%—

Riesgo 15%100

Precio/m² propiedadGs. 3 M/m²

Mediana zonaGs. 3,5 M/m²

14% bajo la mediana

Valor recomendado

Gs. 1.271.823.000

≈ US$ 210.114

Rango estimadoGs. 1213,5 M–Gs. 1330,7 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

???? Ubicación privilegiada en el Barrio Herrera, a solo 2 cuadras de Mcal. López y 3 cuadras de Avda. Madame Lynch. ¡Zona de alta demanda y crecimiento! ???? Superficie: 360 m² (12x30 m). ???? Estado: Propiedad a demoler. ???? Clasificación: Franja Mixta 2 – Ideal para desarrollos inmobiliarios, proyectos comerciales o residenciales. ???? Precio: USD 180.000 (precio de terreno). https://maps.app.goo.gl/EGaALJ7NoT2M2V758?g_st=aw ???? Gran oportunidad para inversionistas y desarrolladores en una de las mejores zonas de Asunción. ???? Para más información o visitas, contáctanos.

Ficha técnica

Generales

Operación: Venta
Tipo: Terreno

Superficie y ambientes

Terreno: 360 m²
Cocheras: 0

Costos

Precio: US$ 180.000
Equivalente aprox. (PYG): ≈ Gs. 1.089.542.000

Ubicación

Dirección: Luis Alberto de Herrera, Asunción, Paraguay
Barrio: Herrera
Ciudad: Asunción
Precisión de ubicación: Exacta

Publicación

Publicado: 26 jul. 2026
Última actualización: 26 jul. 2026

Ubicación

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Resultado

Cash flowUS$ 0/mes

ROI0%

Cap rate0%

Rent. bruta0%

Rent. neta0%

Recupero—

Capital invertido: US$ 189 k
Alquiler efectivo: US$ 0/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	US$ 187,2 k	US$ 0	—	US$ 187,2 k	US$ -1,8 K
2	US$ 194,7 k	US$ 0	—	US$ 194,7 k	US$ 5,7 K
3	US$ 202,5 k	US$ 0	—	US$ 202,5 k	US$ 13,5 k
4	US$ 210,6 k	US$ 0	—	US$ 210,6 k	US$ 21,6 k
5	US$ 219 k	US$ 0	—	US$ 219 k	US$ 30 k
6	US$ 227,8 k	US$ 0	—	US$ 227,8 k	US$ 38,8 k
7	US$ 236,9 k	US$ 0	—	US$ 236,9 k	US$ 47,9 k
8	US$ 246,3 k	US$ 0	—	US$ 246,3 k	US$ 57,3 k
9	US$ 256,2 k	US$ 0	—	US$ 256,2 k	US$ 67,2 k
10	US$ 266,4 k	US$ 0	—	US$ 266,4 k	US$ 77,4 k