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OportunidadNuevo
≈ Gs. 9.525.228.000
AVELINO MARTINEZ, BARCEQUILLO SAN LORENZO: 9.500 M2, S RUTA, P GRANDES EMPRENDIMIENTOS
Avelino Martinez, San Lorenzo
Ubicación aproximada
9.500 m²
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San Lorenzo
Gs. 605.000.000
56% sobre la medianaGs. 1,2 M/m²≈ US$ 101,6 k
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Tu escenario vs. San Lorenzo
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
| Año | Valor | Flujo acum. | Deuda | Patrimonio | Retorno total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Gs. 629,2 M | Gs. 75 M | — | Gs. 629,2 M | Gs. 68,9 M |
| 2 | Gs. 654,4 M | Gs. 149,9 M | — | Gs. 654,4 M | Gs. 169 M |
| 3 | Gs. 680,5 M | Gs. 224,9 M | — | Gs. 680,5 M | Gs. 270,2 M |
| 4 | Gs. 707,8 M | Gs. 299,8 M | — | Gs. 707,8 M | Gs. 372,3 M |
| 5 | Gs. 736,1 M | Gs. 374,8 M | — | Gs. 736,1 M | Gs. 475,6 M |
| 6 | Gs. 765,5 M | Gs. 449,7 M | — | Gs. 765,5 M | Gs. 580 M |
| 7 | Gs. 796,1 M | Gs. 524,7 M | — | Gs. 796,1 M | Gs. 685,6 M |
| 8 | Gs. 828 M | Gs. 599,6 M | — | Gs. 828 M | Gs. 792,4 M |
| 9 | Gs. 861,1 M | Gs. 674,6 M | — | Gs. 861,1 M | Gs. 900,4 M |
| 10 | Gs. 895,5 M | Gs. 749,6 M | — | Gs. 895,5 M | Gs. 1009,8 M |
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.
Banco Itaú Paraguay
Préstamo Itaú Mi Casa · préstamos para la vivienda
Tu cuota mensual:
Gs. 3,6 M
Obtener más informaciónTasa referencial del 6,5 % anual (ago 2026 — micasa.itau.com.py · afd.gov.py). Simulación informativa: no constituye oferta y las condiciones finales las define el banco según tu perfil.
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Índice de oportunidad sobre 11 comparables de la zona.
56% sobre la medianafuera de escala
Valor recomendado
≈ US$ 64.967
Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, priorizando el mismo barrio (límites oficiales) y la mayor similitud de superficie y dormitorios; solo a falta de comparables ampliamos al distrito o a un radio de 2,5 km. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 5.953 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.
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Avelino Martinez, San Lorenzo
Ubicación aproximada
Gs. 230.000.000
Gs. 498,9 k/m²
Santa María, San Lorenzo
Ubicación aproximada
Gs. 530.000.000
Gs. 736,1 k/m²
San Lorenzo
Gs. 270.000.000
Gs. 750 k/m²
San Lorenzo