ParaguayInmo
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VentaDepartamento

Situado en el corazón del Barrio Villa Morra, sobre la calle Campos Cervera esquina Cruz del Chaco, en una de las zonas

Villa Morra, Asunción

≈ Gs. 581.089.000

2% bajo la mediana

Gs. 12,6 M/m²Precio original: US$ 96.000

1Dormitorio
1Baño
46 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%62
Ubicación 25%88
Rentabilidad 25%73
Riesgo 15%100
Precio/m² propiedadUS$ 2.087/m²
Mediana zonaUS$ 2.129/m²

2% bajo la mediana

Rentabilidad bruta est.6,8% anual
Alquiler estimadoUS$ 543/mes

Valor recomendado

US$ 97.942

Gs. 715 M

Rango estimadoUS$ 86,4 kUS$ 103,2 k

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 7.300 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

Situado en el corazón del Barrio Villa Morra, sobre la calle Campos Cervera esquina Cruz del Chaco, en una de las zonas residenciales más deseadas de Asunción, con un entorno seguro y cerca de todo, 𝗛𝗔𝗕𝗜𝗧𝗔𝗟𝗜𝗦 𝗝𝗔𝗥𝗗𝗜́𝗡 es la nueva propuesta imprescindible de departamentos que combinan arquitectura, diseño, bienestar, tecnología y Naturaleza. Con su enfoque a espacios verdes, plantas y arboles dentro del proyecto, y su cercanía a todos los servicios como restaurantes, shoppings, instituciones financieras, espacios deportivos, supermercados, instituciones educativas, servicios de salud, 𝗛𝗔𝗕𝗜𝗧𝗔𝗟𝗜𝗦 𝗝𝗔𝗥𝗗𝗜́𝗡 permitirá a sus habitantes vivir la experiencia de Barrio que lo tiene todo. Contará con un total de 9 pisos, 8 niveles de viviendas con 72 exclusivos departamentos de 1, 2 y 3 dormitorios, distribuidos en 10.000 m² construidos, asegurando espacios amplios para la comodidad y convivencia. Cada piso contará con un pequeño lobby equipado para descansar o reunirse y 9 departamentos eficientemente distribuidos, con los siguientes equipamientos: ❄️Aires acondicionados en los principales ambientes, 🚪Placares en dormitorios, 🫕Mueble de cocina con horno, anafe y campanas instaladas, 💠Mamparas de cristal templado en baños, 🌇Balcón en cada departamento de 2 y 3 habitaciones. 𝗘𝗻 𝗰𝘂𝗮𝗻𝘁𝗼 𝗮 𝗮𝗺𝗲𝗻𝗶𝘁𝗶𝗲𝘀 𝗲𝗻 𝗹𝗮 𝗮𝘇𝗼𝘁𝗲𝗮: 🍸Sala gourmet, 🍷Cava de vinos, ♨️Quincho exterior con jardín, 🫕Kitchenette, 🧘‍♂️Área wellness, 🏊‍♂️Piscina, 🤸‍♂️Salón de pilates, 🏋️‍♂️Gimnasio, 🌇Terraza con jardín exterior. 𝗘𝗻 𝗽𝗹𝗮𝗻𝘁𝗮 𝗯𝗮𝗷𝗮 𝗰𝗼𝗻𝘁𝗮𝗿𝗮́ 𝗰𝗼𝗻: 🍃Galería exterior tipo recova con jardín, 🌳Jardín interior con espacios de relajación, 🛋️Lobby, 🛗2 ascensores panorámicos con vista al jardín Interior, 👨‍💻Sala de reuniones, 🖥️Sala de coworking, 🚗Estacionamientos en planta baja y sub suelo. 🛏️𝗧𝗶𝗽𝗼𝗹𝗼𝗴í𝗮: 1 dormitorio. 📐𝗦𝘂𝗽𝗲𝗿𝗳𝗶𝗰𝗶𝗲: 46 m² sin balcón. 💰𝗠𝗼𝗻𝘁𝗼 𝗱𝗲 𝗹𝗮 𝗶𝗻𝘃𝗲𝗿𝘀𝗶𝗼́𝗻 𝗱𝗲𝘀𝗱𝗲: USD. 96.000. 🚗𝗖𝗼𝗰𝗵𝗲𝗿𝗮𝘀 𝗱𝗲𝘀𝗱𝗲: 15.000 USD. 📍𝗨𝗯𝗶𝗰𝗮𝗰𝗶𝗼́𝗻: https://maps.app.goo.gl/txLyPGyG1hxSAbmW9?g_st=iwb 📆𝗙𝗼𝗿𝗺𝗮 𝗱𝗲 𝗽𝗮𝗴𝗼: Entrega 20% / 60% durante obra sin intereses / 20% contra entrega de la unidad. ✅𝗙𝗲𝗰𝗵𝗮 𝗱𝗲 𝗲𝗻𝘁𝗿𝗲𝗴𝗮: 2do. Semestre 2028. 🏗️𝗖𝗼𝗻𝘀𝘁𝗿𝘂𝗰𝘁𝗼𝗿𝗮: GA&A.

Ficha técnica

Generales

Operación
Venta
Tipo
Departamento
Piso
4

Superficie y ambientes

Terreno
46 m²
Dormitorios
1
Baños
1

Costos

Precio
US$ 96.000
Equivalente aprox. (PYG)
≈ Gs. 581.089.000

Ubicación

Dirección
Campos Cervera - Campos Cervera e/ Cruz del Chaco - Villa Morra, Asunción, Paraguay
Barrio
Villa Morra
Ciudad
Asunción
Precisión de ubicación
Exacta

Publicación

Publicado
25 jul. 2026
Última actualización
25 jul. 2026

Ubicación

Simulador de inversión

Calcular rentabilidad de esta propiedadAbrir

Parámetros

Todos los montos se ingresan en la misma moneda; cambiarla no los convierte.

Resultado

Cash flowUS$ 516/mes
ROI6,1%
Cap rate6,4%
Rent. bruta6,8%
Rent. neta6,1%
Recupero16,3 años
Capital invertido
US$ 100,8 k
Alquiler efectivo
US$ 515,9/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año 1: US$ 5,2 KAño 2: US$ 15,4 kAño 3: US$ 25,8 kAño 4: US$ 36,3 kAño 5: US$ 46,9 kAño 6: US$ 57,8 kAño 7: US$ 68,9 kAño 8: US$ 80,1 kAño 9: US$ 91,5 kAño 10: US$ 103,2 k1510
AñoValorFlujo acum.DeudaPatrimonioRetorno total
1US$ 99,8 kUS$ 6,2 KUS$ 99,8 kUS$ 5,2 K
2US$ 103,8 kUS$ 12,4 kUS$ 103,8 kUS$ 15,4 k
3US$ 108 kUS$ 18,6 kUS$ 108 kUS$ 25,8 k
4US$ 112,3 kUS$ 24,8 kUS$ 112,3 kUS$ 36,3 k
5US$ 116,8 kUS$ 31 kUS$ 116,8 kUS$ 46,9 k
6US$ 121,5 kUS$ 37,1 kUS$ 121,5 kUS$ 57,8 k
7US$ 126,3 kUS$ 43,3 kUS$ 126,3 kUS$ 68,9 k
8US$ 131,4 kUS$ 49,5 kUS$ 131,4 kUS$ 80,1 k
9US$ 136,6 kUS$ 55,7 kUS$ 136,6 kUS$ 91,5 k
10US$ 142,1 kUS$ 61,9 kUS$ 142,1 kUS$ 103,2 k

Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.

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