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VentaTerreno

TERRENO COMERCIAL de 813 m2 sobre Lillo y Denis Roa

Denis Roa, Asunciónubicación aproximada a nivel de ciudad

Nuevo

≈ Gs. 2.723.854.000

4% sobre la mediana

Gs. 3,4 M/m²Precio original: US$ 450.000

813 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%55

Ubicación 25%52

Rentabilidad 25%48

Riesgo 15%100

Precio/m² propiedadGs. 3,4 M/m²

Mediana zonaGs. 3,2 M/m²

4% sobre la mediana

Rentabilidad bruta est.4,3% anual

Alquiler estimadoGs. 9.649.000/mes

Valor recomendado

Gs. 2.612.972.000

≈ US$ 431.681

Rango estimadoGs. 2456,4 M–Gs. 3265,7 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

Ubicado en un punto de gran visibilidad y crecimiento, con acceso directo a Av. Mariscal López, Santa Teresa, San Martín y Madame Lynch. Rodeado de bancos, supermercados, restaurantes, centros comerciales, colegios y todos los servicios. Superficie: 813 m² Medidas: 12 m de frente x 68 m de fondo Terreno plano, limpio y listo para construir. Regulación FM1B TOM: 75% | Edificabilidad: 5 | Hasta 7 pisos Área edificable: 4.064 m² Apto para desarrollos residenciales y comerciales de distintas escalas. INVERSIÓN: 450.000 USD ID: 143001155-13

Ficha técnica

Generales

Operación: Venta
Tipo: Terreno

Superficie y ambientes

Terreno: 813 m²

Costos

Precio: US$ 450.000
Equivalente aprox. (PYG): ≈ Gs. 2.723.854.000

Ubicación

Barrio: Denis Roa
Ciudad: Asunción
Precisión de ubicación: Aproximada (ciudad)

Publicación

Publicado: 26 jul. 2026
Última actualización: 26 jul. 2026

Amenidades y extras

Listed at from photos

Ubicación

Ubicación estimada a nivel de ciudad; el círculo marca la zona aproximada, no la dirección exacta.

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Resultado

Cash flowGs. 9.166.550/mes

ROI3,8%

Cap rate4%

Rent. bruta4,3%

Rent. neta3,8%

Recupero26 años

Capital invertido: Gs. 2860 M
Alquiler efectivo: Gs. 9,2 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 2832,8 M	Gs. 110 M	—	Gs. 2832,8 M	Gs. 82,8 M
2	Gs. 2946,1 M	Gs. 220 M	—	Gs. 2946,1 M	Gs. 306,1 M
3	Gs. 3064 M	Gs. 330 M	—	Gs. 3064 M	Gs. 533,9 M
4	Gs. 3186,5 M	Gs. 440 M	—	Gs. 3186,5 M	Gs. 766,5 M
5	Gs. 3314 M	Gs. 550 M	—	Gs. 3314 M	Gs. 1003,9 M
6	Gs. 3446,5 M	Gs. 660 M	—	Gs. 3446,5 M	Gs. 1246,5 M
7	Gs. 3584,4 M	Gs. 770 M	—	Gs. 3584,4 M	Gs. 1494,3 M
8	Gs. 3727,8 M	Gs. 880 M	—	Gs. 3727,8 M	Gs. 1747,7 M
9	Gs. 3876,9 M	Gs. 990 M	—	Gs. 3876,9 M	Gs. 2006,8 M
10	Gs. 4032 M	Gs. 1100 M	—	Gs. 4032 M	Gs. 2271,9 M