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VentaTerreno

IMPORTANTE TERRENO SOBRE DENIS ROA

Denis Roa, Asunciónubicación aproximada a nivel de calle

Nuevo

≈ Gs. 2.239.614.000

2% bajo la mediana

Gs. 3,1 M/m²Precio original: US$ 370.000

725 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%63

Ubicación 25%78

Rentabilidad 25%56

Riesgo 15%100

Precio/m² propiedadGs. 3,1 M/m²

Mediana zonaGs. 3,2 M/m²

2% bajo la mediana

Rentabilidad bruta est.5,1% anual

Alquiler estimadoGs. 9.599.000/mes

Valor recomendado

Gs. 2.290.309.000

≈ US$ 378.375

Rango estimadoGs. 1824,8 M–Gs. 2507,2 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

Clasipar.com anuncios clasificados gratis ¡Oportunidad excepcional de inversión! Se vende un terreno en la calle Denis Roa, con una generosa superficie de 725 metros cuadrados. Este lote es ideal para desarrollar proyectos residenciales o comerciales, aprovechando la creciente demanda en la zona. Ubicado en una zona estratégica, el terreno cuenta con fácil acceso a servicios básicos y principales vías de comunicación, lo que lo convierte en un punto atractivo tanto para la construcción de viviendas como para el desarrollo de negocios. Su tamaño y ubicación lo hacen perfecto para proyectos que busquen maximizar el retorno de inversión. La zona está en constante desarrollo, lo que significa que es el momento ideal para adquirir este terreno y aprovechar el aumento de valor que se da año tras año. No dejes pasar esta oportunidad única de invertir en un futuro próspero. Contáctanos para más detalles y para programar una visita. ¡Tu proyecto comienza aquí! La zona de Ycuá Satí es conocida por su fácil acceso a las principales avenidas de Asunción, así como su proximidad a una variedad de servicios esenciales, incluyendo centros comerciales, colegios, y áreas recreativas. Esto asegura no solo una calidad de vida superior, sino también una alta demanda para futuros compradores o arrendatarios.

Ficha técnica

Generales

Operación: Venta
Tipo: Terreno

Superficie y ambientes

Terreno: 725 m²

Costos

Precio: US$ 370.000
Equivalente aprox. (PYG): ≈ Gs. 2.239.614.000

Ubicación

Barrio: Denis Roa
Ciudad: Asunción
Precisión de ubicación: Aproximada (calle)

Publicación

Publicado: 26 jul. 2026
Última actualización: 26 jul. 2026

Amenidades y extras

Listed at from photos

Ubicación

Ubicación estimada a nivel de calle; el círculo marca la zona aproximada, no la dirección exacta.

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Resultado

Cash flowGs. 9.119.050/mes

ROI4,7%

Cap rate4,9%

Rent. bruta5,1%

Rent. neta4,7%

Recupero21,5 años

Capital invertido: Gs. 2351,6 M
Alquiler efectivo: Gs. 9,1 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 2329,2 M	Gs. 109,4 M	—	Gs. 2329,2 M	Gs. 87 M
2	Gs. 2422,4 M	Gs. 218,9 M	—	Gs. 2422,4 M	Gs. 289,6 M
3	Gs. 2519,3 M	Gs. 328,3 M	—	Gs. 2519,3 M	Gs. 496 M
4	Gs. 2620 M	Gs. 437,7 M	—	Gs. 2620 M	Gs. 706,2 M
5	Gs. 2724,8 M	Gs. 547,1 M	—	Gs. 2724,8 M	Gs. 920,4 M
6	Gs. 2833,8 M	Gs. 656,6 M	—	Gs. 2833,8 M	Gs. 1138,8 M
7	Gs. 2947,2 M	Gs. 766 M	—	Gs. 2947,2 M	Gs. 1361,6 M
8	Gs. 3065,1 M	Gs. 875,4 M	—	Gs. 3065,1 M	Gs. 1588,9 M
9	Gs. 3187,7 M	Gs. 984,9 M	—	Gs. 3187,7 M	Gs. 1820,9 M
10	Gs. 3315,2 M	Gs. 1094,3 M	—	Gs. 3315,2 M	Gs. 2057,9 M