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VentaTerreno

VENDO TERRENO EN ZONA DENIS ROA ASUNCION

Denis Roa, Asunciónubicación aproximada a nivel de calle

Nuevo

≈ Gs. 5.447.709.000

36% sobre la mediana

Gs. 3,6 M/m²Precio original: US$ 900.000

1.500 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%17

Ubicación 25%78

Rentabilidad 25%44

Riesgo 15%85

Precio/m² propiedadGs. 3,6 M/m²

Mediana zonaGs. 2,7 M/m²

36% sobre la mediana

Rentabilidad bruta est.3,9% anual

Alquiler estimadoGs. 17.803.000/mes

Valor recomendado

Gs. 4.005.921.000

≈ US$ 661.807

Rango estimadoGs. 1677,5 M–Gs. 4821 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

Los mejores anuncios gratuitos en Clasipar.com VENDO IMPONENTE PROPIEDAD EN ZONA DENIS ROA ID: 7669 Ubicada sobre Moisés Bertoni, entre Denis Roa y Cnel. Cabrera, a tan solo 3 cuadras de la Avda. Mcal. López, en una de las zonas residenciales más buscadas. Características: Superficie total: 1.500 m² Medidas: 36 metros de frente x 47 metros de fondo Terreno amplio y versátil, ideal para: Desarrollo de viviendas unifamiliares Dúplex Proyecto de edificio residencial Zona tranquila, con excelente conectividad y cercanía a avenidas principales, comercios, colegios y servicios.

Ficha técnica

Generales

Operación: Venta
Tipo: Terreno

Superficie y ambientes

Terreno: 1.500 m²

Costos

Precio: US$ 900.000
Equivalente aprox. (PYG): ≈ Gs. 5.447.709.000

Ubicación

Barrio: Denis Roa
Ciudad: Asunción
Precisión de ubicación: Aproximada (calle)

Publicación

Publicado: 26 jul. 2026
Última actualización: 26 jul. 2026

Amenidades y extras

Listed at from photos

Ubicación

Ubicación estimada a nivel de calle; el círculo marca la zona aproximada, no la dirección exacta.

Simulador de inversión

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Resultado

Cash flowGs. 16.912.850/mes

ROI3,5%

Cap rate3,7%

Rent. bruta3,9%

Rent. neta3,5%

Recupero28,2 años

Capital invertido: Gs. 5720,1 M
Alquiler efectivo: Gs. 16,9 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 5665,6 M	Gs. 203 M	—	Gs. 5665,6 M	Gs. 148,5 M
2	Gs. 5892,2 M	Gs. 405,9 M	—	Gs. 5892,2 M	Gs. 578,1 M
3	Gs. 6127,9 M	Gs. 608,9 M	—	Gs. 6127,9 M	Gs. 1016,7 M
4	Gs. 6373 M	Gs. 811,8 M	—	Gs. 6373 M	Gs. 1464,8 M
5	Gs. 6628 M	Gs. 1014,8 M	—	Gs. 6628 M	Gs. 1922,6 M
6	Gs. 6893,1 M	Gs. 1217,7 M	—	Gs. 6893,1 M	Gs. 2390,7 M
7	Gs. 7168,8 M	Gs. 1420,7 M	—	Gs. 7168,8 M	Gs. 2869,4 M
8	Gs. 7455,6 M	Gs. 1623,6 M	—	Gs. 7455,6 M	Gs. 3359,1 M
9	Gs. 7753,8 M	Gs. 1826,6 M	—	Gs. 7753,8 M	Gs. 3860,3 M
10	Gs. 8063,9 M	Gs. 2029,5 M	—	Gs. 8063,9 M	Gs. 4373,4 M