ParaguayInmo
ÍndiceParaguayInmo
VentaTerreno

VENDO PROPIEDAD EN ZONA DENIS ROA ASUNCION

Denis Roa, Asunciónubicación aproximada a nivel de calle

Nuevo

≈ Gs. 5.447.709.000

36% sobre la mediana

Gs. 3,6 M/m²Precio original: US$ 900.000

1.500 m²Terreno

¿Te interesa?

Generá el informe ParaguayInmo con el análisis de precio, comparables e índice de esta propiedad.

Generar informeSimular crédito

Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%17
Ubicación 25%78
Rentabilidad 25%44
Riesgo 15%85
Precio/m² propiedadGs. 3,6 M/m²
Mediana zonaGs. 2,7 M/m²

36% sobre la mediana

Rentabilidad bruta est.3,9% anual
Alquiler estimadoGs. 17.803.000/mes

Valor recomendado

Gs. 4.005.921.000

≈ US$ 661.807

Rango estimadoGs. 1677,5 M–Gs. 4821 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

Descargar informe PDF

Descripción

Conseguí empleo, encontrá servicios y contactos útiles. VENDO IMPONENTE PROPIEDAD EN ZONA DENIS ROA ID: 7669 Ubicada sobre Moisés Bertoni, entre Denis Roa y Cnel. Cabrera, a tan solo 3 cuadras de la Avda. Mcal. López, en una de las zonas residenciales más buscadas. Características: Superficie total: 1.500 m² Medidas: 36 metros de frente x 47 metros de fondo Terreno amplio y versátil, ideal para: Desarrollo de viviendas Los mejores anuncios gratuitos en Clasipar.com unifamiliares Dúplex Proyecto de edificio residencial Zona tranquila, con excelente conectividad y cercanía a avenidas principales, comercios, colegios y servicios.

Ficha técnica

Generales

Operación
Venta
Tipo
Terreno

Superficie y ambientes

Terreno
1.500 m²

Costos

Precio
US$ 900.000
Equivalente aprox. (PYG)
≈ Gs. 5.447.709.000

Ubicación

Barrio
Denis Roa
Ciudad
Asunción
Precisión de ubicación
Aproximada (calle)

Publicación

Publicado
26 jul. 2026
Última actualización
26 jul. 2026

Amenidades y extras

  • Listed at from photos

Ubicación

Ubicación estimada a nivel de calle; el círculo marca la zona aproximada, no la dirección exacta.

Simulador de inversión

Calcular rentabilidad de esta propiedadAbrir

Parámetros

Resultado

Cash flowGs. 16.912.850/mes
ROI3,5%
Cap rate3,7%
Rent. bruta3,9%
Rent. neta3,5%
Recupero28,2 años
Capital invertido
Gs. 5720,1 M
Alquiler efectivo
Gs. 16,9 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año 1: Gs. 148,5 MAño 2: Gs. 578,1 MAño 3: Gs. 1016,7 MAño 4: Gs. 1464,8 MAño 5: Gs. 1922,6 MAño 6: Gs. 2390,7 MAño 7: Gs. 2869,4 MAño 8: Gs. 3359,1 MAño 9: Gs. 3860,3 MAño 10: Gs. 4373,4 M1510
AñoValorFlujo acum.DeudaPatrimonioRetorno total
1Gs. 5665,6 MGs. 203 M—Gs. 5665,6 MGs. 148,5 M
2Gs. 5892,2 MGs. 405,9 M—Gs. 5892,2 MGs. 578,1 M
3Gs. 6127,9 MGs. 608,9 M—Gs. 6127,9 MGs. 1016,7 M
4Gs. 6373 MGs. 811,8 M—Gs. 6373 MGs. 1464,8 M
5Gs. 6628 MGs. 1014,8 M—Gs. 6628 MGs. 1922,6 M
6Gs. 6893,1 MGs. 1217,7 M—Gs. 6893,1 MGs. 2390,7 M
7Gs. 7168,8 MGs. 1420,7 M—Gs. 7168,8 MGs. 2869,4 M
8Gs. 7455,6 MGs. 1623,6 M—Gs. 7455,6 MGs. 3359,1 M
9Gs. 7753,8 MGs. 1826,6 M—Gs. 7753,8 MGs. 3860,3 M
10Gs. 8063,9 MGs. 2029,5 M—Gs. 8063,9 MGs. 4373,4 M

Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.

Abrir en la calculadora

Propiedades similares