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VentaDepartamento
DEPARTAMENTO 2 HAB, 2 BAÑOS, COCHERA Y AMENITIES EN LAMBARE - RES. SANTA ROSA
Lambaré
Nuevo
Gs. 500.000.000
Gs. 7,7 M/m²≈ US$ 68,5 k
2Dormitorios
2Baños
1Cocheras
65 m²Construidos
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Índice calculado con los datos del aviso. Todavía no hay comparables suficientes en la zona.
Precio 35%—
Ubicación 25%78
Rentabilidad 25%74
Riesgo 15%70
Precio/m² propiedadGs. 6,4 M/m²
Mediana zona—
Rentabilidad bruta est.6,9% anual
Alquiler estimadoGs. 2.378.000/mes
Valor recomendado
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Zona municipalidad de Lambaré https://maps.app.goo.gl/bsxv46g9e5pmewrc8?g_st=awb Ubicado a 1 cuadra de la municipalidad de Lambaré y a minutos del centro de asunción Un desarrollo que cuenta con 4 torres y departamentos con las siguientes características: 65 m2 propios 1 cochera incluida en el precio 1 hab. en suite 1 hab. secundaria 1 baño familiar cocina - comedor balcón c/ parrilla muebles de cocina aire acondicionado en todos los ambientes termo calefón Amenities en planta baja: piscina gimnasio salón para eventos quinchos con parrillas Inversión: gs. 500.000.000
Ficha técnica
Generales
- Operación
- Venta
- Tipo
- Departamento
- Piso
- 4
Superficie y ambientes
- Construido
- 65 m²
- Dormitorios
- 2
- Baños
- 2
- Cocheras
- 1
Costos
- Precio
- Gs. 500.000.000
Ubicación
- Dirección
- Cacique Lambare c/ Luis Maria Argaña
- Ciudad
- Lambaré
- Precisión de ubicación
- Exacta
Publicación
- Publicado
- 26 jul. 2026
- Última actualización
- 26 jul. 2026
Ubicación
Simulador de inversión
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Cash flowGs. 2.724.265/mes
ROI6,2%
Cap rate6,5%
Rent. bruta6,9%
Rent. neta6,2%
Recupero16,1 años
- Capital invertido
- Gs. 525 M
- Alquiler efectivo
- Gs. 2,7 M/mes
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
| Año | Valor | Flujo acum. | Deuda | Patrimonio | Retorno total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Gs. 520 M | Gs. 32,7 M | — | Gs. 520 M | Gs. 27,7 M |
| 2 | Gs. 540,8 M | Gs. 65,4 M | — | Gs. 540,8 M | Gs. 81,2 M |
| 3 | Gs. 562,4 M | Gs. 98,1 M | — | Gs. 562,4 M | Gs. 135,5 M |
| 4 | Gs. 584,9 M | Gs. 130,8 M | — | Gs. 584,9 M | Gs. 190,7 M |
| 5 | Gs. 608,3 M | Gs. 163,5 M | — | Gs. 608,3 M | Gs. 246,8 M |
| 6 | Gs. 632,7 M | Gs. 196,1 M | — | Gs. 632,7 M | Gs. 303,8 M |
| 7 | Gs. 658 M | Gs. 228,8 M | — | Gs. 658 M | Gs. 361,8 M |
| 8 | Gs. 684,3 M | Gs. 261,5 M | — | Gs. 684,3 M | Gs. 420,8 M |
| 9 | Gs. 711,7 M | Gs. 294,2 M | — | Gs. 711,7 M | Gs. 480,9 M |
| 10 | Gs. 740,1 M | Gs. 326,9 M | — | Gs. 740,1 M | Gs. 542 M |
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.
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