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Hernandarias
≈ Gs. 235.154.000
12% bajo la medianaGs. 220,2 k/m²Precio original: US$ 39.500
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Tu escenario vs. Hernandarias
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
| Año | Valor | Flujo acum. | Deuda | Patrimonio | Retorno total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Gs. 244,6 M | Gs. 0 | — | Gs. 244,6 M | Gs. -2,4 M |
| 2 | Gs. 254,3 M | Gs. 0 | — | Gs. 254,3 M | Gs. 7,4 M |
| 3 | Gs. 264,5 M | Gs. 0 | — | Gs. 264,5 M | Gs. 17,6 M |
| 4 | Gs. 275,1 M | Gs. 0 | — | Gs. 275,1 M | Gs. 28,2 M |
| 5 | Gs. 286,1 M | Gs. 0 | — | Gs. 286,1 M | Gs. 39,2 M |
| 6 | Gs. 297,5 M | Gs. 0 | — | Gs. 297,5 M | Gs. 50,6 M |
| 7 | Gs. 309,4 M | Gs. 0 | — | Gs. 309,4 M | Gs. 62,5 M |
| 8 | Gs. 321,8 M | Gs. 0 | — | Gs. 321,8 M | Gs. 74,9 M |
| 9 | Gs. 334,7 M | Gs. 0 | — | Gs. 334,7 M | Gs. 87,8 M |
| 10 | Gs. 348,1 M | Gs. 0 | — | Gs. 348,1 M | Gs. 101,2 M |
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.
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Índice de oportunidad sobre 6 comparables de la zona.
12% bajo la mediana
Valor recomendado
≈ US$ 44.703
Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, priorizando el mismo barrio (límites oficiales) y la mayor similitud de superficie y dormitorios; solo a falta de comparables ampliamos al distrito o a un radio de 2,5 km. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 5.953 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.
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