ÍndiceParaguayInmo

1 / 7

VentaTerreno

SAN CRISTÓBAL, PROX. WTC, STA. TERESA: MARAVILLOSOS 3.850M2 P DESARROLLOS RESIDENCIALES.

Barrio San Cristóbal, Asunciónubicación aproximada a nivel de ciudad

Nuevo

≈ Gs. 10.804.622.000

211% sobre la mediana

Gs. 10,1 M/m²Precio original: US$ 1.785.000

1.065 m²Construidos

3.850 m²Terreno

¿Te interesa?

Generá el informe ParaguayInmo con el análisis de precio, comparables e índice de esta propiedad.

Generar informe Simular crédito

Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%0

Ubicación 25%52

Rentabilidad 25%19

Riesgo 15%100

Precio/m² propiedadGs. 10,1 M/m²

Mediana zonaGs. 3,3 M/m²

211% sobre la medianafuera de escala

Rentabilidad bruta est.1,4% anual

Alquiler estimadoGs. 12.640.000/mes

Valor recomendado

Gs. 3.469.573.000

≈ US$ 573.198

Rango estimadoGs. 3305,9 M–Gs. 4505,3 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

Descargar informe PDF

Descripción

SAN CRISTÓBAL, PROX. WTC, STA. TERESA: MARAVILLOSOS 3.850M2 P/ DESARROLLOS RESIDENCIALES, MIXTOS, DE ALTO NIVEL, 1.785.000 USD. ¡ATENCIÓN INVERSORES! Oportunidad única en el corazón de Barrio San Cristóbal 💥 Terreno de 3.850 m² en ESQUINA. Con 1.065 m² construidos Ideal para desarrollos corporativos, residenciales o mixtos Ubicación estratégica: Del Maestro y Emeterio Miranda A 3 cuadras de Mariscal López A 2 cuadras de Denis Roa A pasos del Clasipar.com eje corporativo: Shopping del Sol, Paseo La Galería, WTC, Sheraton y más. Precio: 1.785.000 USD. Para más informes en detalle, asesorías y precio favor: TRATAR: HUGO MIRANDA - TACTO INMOBILIARIO Además, disponemos de opciones similares en (Villa Morra, Ycua Sati, Goethe, Shopping Del Sol, Avda. Santa Teresa, Prox. Paseo La Galería, Carmelitas, Manorá, Barrio Herrera, Los Laureles, Mcal. Estigarribia, Seminario, Barrio San Cristóbal, WTC, Sheraton, Prox. Avda. Mcal. López, Avda. España, Avda. San Martín, Avda. Boggiani, Mburuvicha Róga, Mburicaó, Recoleta, Prox. Club Centenario, El Dorado, Barrio Jara, León Condou, Prox. Colegio Francés, Prox. Colegio San Andrés, Prox. Colegio Internacional, Avda. Félix Bogado, Lambaré, Itá Enramada, Yacht Y Golf Club, Prox. Colegio SEK, MR Alonso, Limpio, Surubi’i)

Ficha técnica

Generales

Operación: Venta
Tipo: Terreno

Superficie y ambientes

Terreno: 3.850 m²
Construido: 1.065 m²

Costos

Precio: US$ 1.785.000
Equivalente aprox. (PYG): ≈ Gs. 10.804.622.000

Ubicación

Barrio: Barrio San Cristóbal
Ciudad: Asunción
Precisión de ubicación: Aproximada (ciudad)

Publicación

Publicado: 26 jul. 2026
Última actualización: 26 jul. 2026

Amenidades y extras

Listed at from photos

Ubicación

Ubicación estimada a nivel de ciudad; el círculo marca la zona aproximada, no la dirección exacta.

Simulador de inversión

Calcular rentabilidad de esta propiedadAbrir

Resultado

Cash flowGs. 12.008.000/mes

ROI1,3%

Cap rate1,3%

Rent. bruta1,4%

Rent. neta1,3%

Recupero78,7 años

Capital invertido: Gs. 11,3 mil M
Alquiler efectivo: Gs. 12 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 11,2 mil M	Gs. 144,1 M	—	Gs. 11,2 mil M	Gs. 36 M
2	Gs. 11,7 mil M	Gs. 288,2 M	—	Gs. 11,7 mil M	Gs. 629,6 M
3	Gs. 12,2 mil M	Gs. 432,3 M	—	Gs. 12,2 mil M	Gs. 1241,2 M
4	Gs. 12,6 mil M	Gs. 576,4 M	—	Gs. 12,6 mil M	Gs. 1871,4 M
5	Gs. 13,1 mil M	Gs. 720,5 M	—	Gs. 13,1 mil M	Gs. 2521,1 M
6	Gs. 13,7 mil M	Gs. 864,6 M	—	Gs. 13,7 mil M	Gs. 3191 M
7	Gs. 14,2 mil M	Gs. 1008,7 M	—	Gs. 14,2 mil M	Gs. 3882 M
8	Gs. 14,8 mil M	Gs. 1152,8 M	—	Gs. 14,8 mil M	Gs. 4594,8 M
9	Gs. 15,4 mil M	Gs. 1296,9 M	—	Gs. 15,4 mil M	Gs. 5330,4 M
10	Gs. 16 mil M	Gs. 1441 M	—	Gs. 16 mil M	Gs. 6089,6 M