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Casa en venta en San… · 180 m² · US$ 150.000 | ParaguayInmo

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Datos del mercado

Elegí una zona y una superficie: estimamos precio y alquiler con las medianas reales de los anuncios de los últimos 3 meses.

ZonaOpcional

Superficie (m²)Opcional

Venta mediana: ≈ Gs. 3,9 M/m²
Alquiler mediano: ≈ Gs. 43 k/m²·mes
Rent. bruta típica: 13,3%

Precio estimado (180 m²)

≈ Gs. 704,2 M

Alquiler estimado

≈ Gs. 7,8 M/mes

Basado en 89 anuncios de venta y 75 de alquiler en la zona (últimos 3 meses).

Ver análisis de la zona →

Compra e ingreso

Precio de compra (PYG)Obligatorio

Alquiler mensual esperado (PYG)Obligatorio

Resultado

Gs. 5.130.000/mes

Cash flow

ROI6,6%

Cap rate6,9%

Recupero15,1 años

Rent. bruta7,3%

Rent. neta6,6%

Capital invertido: Gs. 932,5 M
Alquiler efectivo: Gs. 5,1 M/mes

Tu escenario vs. San Pablo

Rent. bruta: 7,3%zona: 13,3%−6 pts
Precio/m²: ≈ Gs. 4,9 Mzona: ≈ Gs. 3,9 M+26,1%
Alquiler: ≈ Gs. 5,4 Mzona: ≈ Gs. 7,8 M−30,7%

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año 1Gs. 52,7 M
ValorGs. 923,6 M
PatrimonioGs. 923,6 M
Flujo acum.Gs. 61,6 M
Deuda—
Año 2Gs. 151,2 M
ValorGs. 960,5 M
PatrimonioGs. 960,5 M
Flujo acum.Gs. 123,1 M
Deuda—
Año 3Gs. 251,2 M
ValorGs. 999 M
PatrimonioGs. 999 M
Flujo acum.Gs. 184,7 M
Deuda—
Año 4Gs. 352,7 M
ValorGs. 1038,9 M
PatrimonioGs. 1038,9 M
Flujo acum.Gs. 246,2 M
Deuda—
Año 5Gs. 455,8 M
ValorGs. 1080,5 M
PatrimonioGs. 1080,5 M
Flujo acum.Gs. 307,8 M
Deuda—
Año 6Gs. 560,6 M
ValorGs. 1123,7 M
PatrimonioGs. 1123,7 M
Flujo acum.Gs. 369,4 M
Deuda—
Año 7Gs. 667,1 M
ValorGs. 1168,6 M
PatrimonioGs. 1168,6 M
Flujo acum.Gs. 430,9 M
Deuda—
Año 8Gs. 775,4 M
ValorGs. 1215,4 M
PatrimonioGs. 1215,4 M
Flujo acum.Gs. 492,5 M
Deuda—
Año 9Gs. 885,6 M
ValorGs. 1264 M
PatrimonioGs. 1264 M
Flujo acum.Gs. 554 M
Deuda—
Año 10Gs. 997,7 M
ValorGs. 1314,6 M
PatrimonioGs. 1314,6 M
Flujo acum.Gs. 615,6 M
Deuda—

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 923,6 M	Gs. 61,6 M	—	Gs. 923,6 M	Gs. 52,7 M
2	Gs. 960,5 M	Gs. 123,1 M	—	Gs. 960,5 M	Gs. 151,2 M
3	Gs. 999 M	Gs. 184,7 M	—	Gs. 999 M	Gs. 251,2 M
4	Gs. 1038,9 M	Gs. 246,2 M	—	Gs. 1038,9 M	Gs. 352,7 M
5	Gs. 1080,5 M	Gs. 307,8 M	—	Gs. 1080,5 M	Gs. 455,8 M
6	Gs. 1123,7 M	Gs. 369,4 M	—	Gs. 1123,7 M	Gs. 560,6 M
7	Gs. 1168,6 M	Gs. 430,9 M	—	Gs. 1168,6 M	Gs. 667,1 M
8	Gs. 1215,4 M	Gs. 492,5 M	—	Gs. 1215,4 M	Gs. 775,4 M
9	Gs. 1264 M	Gs. 554 M	—	Gs. 1264 M	Gs. 885,6 M
10	Gs. 1314,6 M	Gs. 615,6 M	—	Gs. 1314,6 M	Gs. 997,7 M

Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.

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Parámetros

Solo el precio de compra y el alquiler esperado son obligatorios. Los demás campos parten de supuestos editables.

Operación y gastos

Ocupación (%)Opcional

Administración (% del alquiler)Opcional

Gastos mensuales (PYG)Opcional

Impuestos anuales (PYG)Opcional

Costos de compra (% del precio)Opcional

Refacción inicial (PYG)Opcional

Con financiamiento

Supuestos de proyección

Plusvalía anual (%)Opcional

Horizonte (años)Opcional

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Banco Itaú Paraguay

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Importe a solicitarObligatorio

80%Gs. 710,5 M

PlazoObligatorio

Tipo de préstamoObligatorio

Financiación

AFD

Tu cuota mensual:

Gs. 5,3 M

Obtener más información

Tasa referencial del 6,5 % anual (ago 2026 — micasa.itau.com.py · afd.gov.py). Simulación informativa: no constituye oferta y las condiciones finales las define el banco según tu perfil.

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