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Vendo Oficina Corporativa —… · 69 m² · US$ 98.935 | ParaguayInmo

Simulador de inversión

Calcular rentabilidad de esta propiedadAbrir

Datos del mercado

Elegí una zona y una superficie: estimamos precio y alquiler con las medianas reales de los anuncios de los últimos 6 meses.

ZonaOpcional

Superficie (m²)Opcional

Venta mediana: ≈ Gs. 5,9 M/m²
Alquiler mediano: ≈ Gs. 74 k/m²·mes
Rent. bruta típica: 15%

Precio estimado (69 m²)

≈ Gs. 409,6 M

Alquiler estimado

≈ Gs. 5,1 M/mes

Basado en 89 anuncios de venta y 133 de alquiler en la zona (últimos 6 meses).

Ver análisis de la zona →

Parámetros

Solo el precio de compra y el alquiler esperado son obligatorios. Los demás campos parten de supuestos editables.

Listo: ya están los dos datos obligatorios. Ajustá los supuestos para afinar el análisis.

Compra e ingreso

Precio de compra (PYG)Obligatorio

Alquiler mensual esperado (PYG)Obligatorio

Operación y gastos

Ocupación (%)Opcional

Administración (% del alquiler)Opcional

Gastos mensuales (PYG)Opcional

Impuestos anuales (PYG)Opcional

Costos de compra (% del precio)Opcional

Refacción inicial (PYG)Opcional

Con financiamiento

Supuestos de proyección

Plusvalía anual (%)Opcional

Horizonte (años)Opcional

Resultado

Cash flowGs. 7.171.550/mes

ROI14%

Cap rate14,7%

Rent. bruta15,4%

Rent. neta14%

Recupero7,2 años

Capital invertido: Gs. 616,6 M
Alquiler efectivo: Gs. 7,2 M/mes

Tu escenario vs. Salvador del Mundo

Rent. bruta: 15,4%zona: 15%+0,4 pts
Precio/m²: ≈ Gs. 8,5 Mzona: ≈ Gs. 5,9 M+43,4%
Alquiler: ≈ Gs. 7,5 Mzona: ≈ Gs. 5,1 M+47,4%

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año 1Gs. 80,2 M
ValorGs. 610,8 M
PatrimonioGs. 610,8 M
Flujo acum.Gs. 86,1 M
Deuda—
Año 2Gs. 190,7 M
ValorGs. 635,2 M
PatrimonioGs. 635,2 M
Flujo acum.Gs. 172,1 M
Deuda—
Año 3Gs. 302,1 M
ValorGs. 660,6 M
PatrimonioGs. 660,6 M
Flujo acum.Gs. 258,2 M
Deuda—
Año 4Gs. 414,6 M
ValorGs. 687 M
PatrimonioGs. 687 M
Flujo acum.Gs. 344,2 M
Deuda—
Año 5Gs. 528,2 M
ValorGs. 714,5 M
PatrimonioGs. 714,5 M
Flujo acum.Gs. 430,3 M
Deuda—
Año 6Gs. 642,8 M
ValorGs. 743,1 M
PatrimonioGs. 743,1 M
Flujo acum.Gs. 516,4 M
Deuda—
Año 7Gs. 758,6 M
ValorGs. 772,8 M
PatrimonioGs. 772,8 M
Flujo acum.Gs. 602,4 M
Deuda—
Año 8Gs. 875,6 M
ValorGs. 803,7 M
PatrimonioGs. 803,7 M
Flujo acum.Gs. 688,5 M
Deuda—
Año 9Gs. 993,8 M
ValorGs. 835,9 M
PatrimonioGs. 835,9 M
Flujo acum.Gs. 774,5 M
Deuda—
Año 10Gs. 1113,3 M
ValorGs. 869,3 M
PatrimonioGs. 869,3 M
Flujo acum.Gs. 860,6 M
Deuda—

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 610,8 M	Gs. 86,1 M	—	Gs. 610,8 M	Gs. 80,2 M
2	Gs. 635,2 M	Gs. 172,1 M	—	Gs. 635,2 M	Gs. 190,7 M
3	Gs. 660,6 M	Gs. 258,2 M	—	Gs. 660,6 M	Gs. 302,1 M
4	Gs. 687 M	Gs. 344,2 M	—	Gs. 687 M	Gs. 414,6 M
5	Gs. 714,5 M	Gs. 430,3 M	—	Gs. 714,5 M	Gs. 528,2 M
6	Gs. 743,1 M	Gs. 516,4 M	—	Gs. 743,1 M	Gs. 642,8 M
7	Gs. 772,8 M	Gs. 602,4 M	—	Gs. 772,8 M	Gs. 758,6 M
8	Gs. 803,7 M	Gs. 688,5 M	—	Gs. 803,7 M	Gs. 875,6 M
9	Gs. 835,9 M	Gs. 774,5 M	—	Gs. 835,9 M	Gs. 993,8 M
10	Gs. 869,3 M	Gs. 860,6 M	—	Gs. 869,3 M	Gs. 1113,3 M

Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.

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Importe a solicitarObligatorio

80%Gs. 469,8 M

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Tasa referencial del 6,5 % anual (ago 2026 — micasa.itau.com.py · afd.gov.py). Simulación informativa: no constituye oferta y las condiciones finales las define el banco según tu perfil.

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