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VentaDepósito

Local Comercial - Venta - Mariano Roque Alonso, Central, Paraguay 700,000 $

Mariano, Mariano Roque Alonsoubicación aproximada a nivel de ciudad

Nuevo

≈ Gs. 4.237.107.000

390% sobre la mediana

Gs. 14,1 M/m²Precio original: US$ 700.000

300 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%0
Ubicación 25%52
Rentabilidad 25%26
Riesgo 15%100
Precio/m² propiedadGs. 14,1 M/m²
Mediana zonaGs. 2,9 M/m²

390% sobre la medianafuera de escala

Rentabilidad bruta est.2,1% anual
Alquiler estimadoGs. 7.500.000/mes

Valor recomendado

Gs. 865.597.000

≈ US$ 143.003

Rango estimadoGs. 825,4 M–Gs. 889,8 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

Local Comercial - Venta - Mariano Roque Alonso, Central, Paraguay 700,000 $98038-38 Mariano Roque Alonso, Central, Paraguay VENDO LOCAL COMERCIAL SOBRE RUTA TRANSCHACO VENDO LOCAL COMERCIAL SHOWROOM + DEPOSITO EN LA ZOMA MAS COMERCIAL DE GRAN ASUNCION, UBICADO EN MARIANO ROQUE ALONSO SOBRE LA RUTA TRANSCHACO El local cuenta con un deposito de 22m x 15m aproximadamente (deposito 300m2) Showroom 22m x 15m aprox. (330m2) total construido 630m2 contruidos. Estacionamiento frontal TERRENO FRENTE 15,05M FONDO 14,80M LATERAL NORTE 45,52M LATERAL SUR 43,10 M SUPERFICIE TOTAL 659M2 RENTA ACTIVA!!! QUIERES QUE TU EMPRESA TENGA LA MEJOR UBICACION DE LA ZONA! NO DUDES EN CONTACTARME!! UBICACION:https://maps.app.goo.gl/QnnceKv71mCiRwmr6?g_st=awb

Ficha técnica

Generales

Operación
Venta
Tipo
Depósito

Superficie y ambientes

Terreno
300 m²

Costos

Precio
US$ 700.000
Equivalente aprox. (PYG)
≈ Gs. 4.237.107.000

Ubicación

Barrio
Mariano
Ciudad
Mariano Roque Alonso
Precisión de ubicación
Aproximada (ciudad)

Publicación

Publicado
26 jul. 2026
Última actualización
26 jul. 2026

Amenidades y extras

  • Listed at from photos

Ubicación

Ubicación estimada a nivel de ciudad; el círculo marca la zona aproximada, no la dirección exacta.

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Parámetros

Resultado

Cash flowGs. 7.125.000/mes
ROI1,9%
Cap rate2%
Rent. bruta2,1%
Rent. neta1,9%
Recupero52 años
Capital invertido
Gs. 4449 M
Alquiler efectivo
Gs. 7,1 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año 1: Gs. 43,1 MAño 2: Gs. 304,9 MAño 3: Gs. 573,7 MAño 4: Gs. 849,9 MAño 5: Gs. 1133,6 MAño 6: Gs. 1425,3 MAño 7: Gs. 1725,3 MAño 8: Gs. 2033,8 MAño 9: Gs. 2351,3 MAño 10: Gs. 2678 M1510
AñoValorFlujo acum.DeudaPatrimonioRetorno total
1Gs. 4406,6 MGs. 85,5 M—Gs. 4406,6 MGs. 43,1 M
2Gs. 4582,9 MGs. 171 M—Gs. 4582,9 MGs. 304,9 M
3Gs. 4766,2 MGs. 256,5 M—Gs. 4766,2 MGs. 573,7 M
4Gs. 4956,8 MGs. 342 M—Gs. 4956,8 MGs. 849,9 M
5Gs. 5155,1 MGs. 427,5 M—Gs. 5155,1 MGs. 1133,6 M
6Gs. 5361,3 MGs. 513 M—Gs. 5361,3 MGs. 1425,3 M
7Gs. 5575,7 MGs. 598,5 M—Gs. 5575,7 MGs. 1725,3 M
8Gs. 5798,8 MGs. 684 M—Gs. 5798,8 MGs. 2033,8 M
9Gs. 6030,7 MGs. 769,5 M—Gs. 6030,7 MGs. 2351,3 M
10Gs. 6272 MGs. 855 M—Gs. 6272 MGs. 2678 M

Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.

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