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VentaDúplex

Vendo duplex a estrenar cod 5584

Yatch, Lambaré

Alta rentabilidadNuevo

≈ Gs. 15.133.000

Gs. 63,1 k/m²Precio original: US$ 2.500

2Dormitorios

240 m²Construidos

380 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%—

Ubicación 25%—

Rentabilidad 25%100

Riesgo 15%85

Precio/m² propiedad—

Mediana zonaGs. 4,7 M/m²

Rentabilidad bruta est.528,7% anual

Alquiler estimadoGs. 6.667.000/mes

Valor recomendado

Gs. 1.121.394.000

≈ US$ 185.262

Rango estimadoGs. 698,1 M–Gs. 1162,9 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

Superficie Terreno 380 m2 8.50 x46 Superficie construcción 240 m2 Se distribuye en Planta baja Garage para 4 vehiculos 2 semitechados Hall de acceso Baño social Sala comedor con imponente doble altura Cocina con isla central Amplio quincho techado Área de servicio con dormitorio y baño Amplio deck con piscina y cascada Planta alta Un dormitorio en suite con vestidor y terraza privada 2 dormitorios con baño compartido

Ficha técnica

Generales

Operación: Venta
Tipo: Dúplex

Superficie y ambientes

Terreno: 380 m²
Construido: 240 m²
Dormitorios: 2

Costos

Precio: US$ 2.500
Equivalente aprox. (PYG): ≈ Gs. 15.133.000

Ubicación

Barrio: Yatch
Ciudad: Lambaré

Publicación

Publicado: 26 jul. 2026
Última actualización: 26 jul. 2026

Amenidades y extras

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Resultado

Cash flowGs. 6.333.650/mes

ROI478,3%

Cap rate502,2%

Rent. bruta528,7%

Rent. neta478,3%

Recupero0,2 años

Capital invertido: Gs. 15,9 M
Alquiler efectivo: Gs. 6,3 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 15,7 M	Gs. 76 M	—	Gs. 15,7 M	Gs. 75,9 M
2	Gs. 16,4 M	Gs. 152 M	—	Gs. 16,4 M	Gs. 152,5 M
3	Gs. 17 M	Gs. 228 M	—	Gs. 17 M	Gs. 229,1 M
4	Gs. 17,7 M	Gs. 304 M	—	Gs. 17,7 M	Gs. 305,8 M
5	Gs. 18,4 M	Gs. 380 M	—	Gs. 18,4 M	Gs. 382,5 M
6	Gs. 19,1 M	Gs. 456 M	—	Gs. 19,1 M	Gs. 459,3 M
7	Gs. 19,9 M	Gs. 532 M	—	Gs. 19,9 M	Gs. 536,1 M
8	Gs. 20,7 M	Gs. 608 M	—	Gs. 20,7 M	Gs. 612,9 M
9	Gs. 21,5 M	Gs. 684 M	—	Gs. 21,5 M	Gs. 689,7 M
10	Gs. 22,4 M	Gs. 760 M	—	Gs. 22,4 M	Gs. 766,5 M