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VentaDúplex

VENDO DUPLEX CON PISCINA EN LAMBARE ZONA YATCH

Yatch, Lambaréubicación aproximada a nivel de barrio

Nuevo

Gs. 950.000.000

53% sobre la mediana

Gs. 6,7 M/m²≈ US$ 156,9 k

3Dormitorios

1Baños

2Cocheras

142 m²Construidos

190 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%0

Ubicación 25%68

Rentabilidad 25%57

Riesgo 15%95

Precio/m² propiedadGs. 6,7 M/m²

Mediana zonaGs. 4,4 M/m²

53% sobre la medianafuera de escala

Rentabilidad bruta est.5,2% anual

Alquiler estimadoGs. 4.088.000/mes

Valor recomendado

Gs. 622.616.000

≈ US$ 102.861

Rango estimadoGs. 553,3 M–Gs. 787,2 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

🏡 Hermoso dúplex en Lambaré Zona Yacht y Golf Club Ubicada en una de las zonas más exclusivas y tranquilas de Lambaré, sobre Av. Paseos del Yacht esquina Teniente Pablo Candia, esta propiedad ofrece comodidad, amplitud y una excelente calidad de vida, a pasos del Yacht y Golf Club. Cuenta con un terreno de 190 m² (8x23.75) y una construcción de 141.99 m², ideal para disfrutar tanto en familia como para reuniones sociales. Distribución: Planta Baja: *Amplia sala y comedor *Cocina funcional equipado con horno, anafe y extractor *Área de servicio con 1 habitación y 1 baño *Patio con piscina *Quincho techado con parrilla, ideal para eventos *Garaje para 2 vehículos 🔹 Planta Alta: *Amplio dormitorio en suite con puerta de blindex que comunica al balcón aportando mucha luminosidad. *Dos dormitorios adicionales con vista a la piscina *Baño familiar 💰 Precio: 950.000.000 Gs Una excelente oportunidad para vivir o invertir en una de las mejores zonas de Lambaré

Ficha técnica

Generales

Operación: Venta
Tipo: Dúplex

Superficie y ambientes

Terreno: 190 m²
Construido: 142 m²
Dormitorios: 3
Baños: 1
Cocheras: 2

Costos

Precio: Gs. 950.000.000

Ubicación

Barrio: Yatch
Ciudad: Lambaré
Precisión de ubicación: Aproximada (barrio)

Publicación

Publicado: 26 jul. 2026
Última actualización: 26 jul. 2026

Amenidades y extras

Listed at from photos

Ubicación

Ubicación estimada a nivel de barrio; el círculo marca la zona aproximada, no la dirección exacta.

Simulador de inversión

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Resultado

Cash flowGs. 3.883.211/mes

ROI4,7%

Cap rate4,9%

Rent. bruta5,2%

Rent. neta4,7%

Recupero21,4 años

Capital invertido: Gs. 997,5 M
Alquiler efectivo: Gs. 3,9 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 988 M	Gs. 46,6 M	—	Gs. 988 M	Gs. 37,1 M
2	Gs. 1027,5 M	Gs. 93,2 M	—	Gs. 1027,5 M	Gs. 123,2 M
3	Gs. 1068,6 M	Gs. 139,8 M	—	Gs. 1068,6 M	Gs. 210,9 M
4	Gs. 1111,4 M	Gs. 186,4 M	—	Gs. 1111,4 M	Gs. 300,3 M
5	Gs. 1155,8 M	Gs. 233 M	—	Gs. 1155,8 M	Gs. 391,3 M
6	Gs. 1202,1 M	Gs. 279,6 M	—	Gs. 1202,1 M	Gs. 484,1 M
7	Gs. 1250,1 M	Gs. 326,2 M	—	Gs. 1250,1 M	Gs. 578,8 M
8	Gs. 1300,1 M	Gs. 372,8 M	—	Gs. 1300,1 M	Gs. 675,4 M
9	Gs. 1352,1 M	Gs. 419,4 M	—	Gs. 1352,1 M	Gs. 774 M
10	Gs. 1406,2 M	Gs. 466 M	—	Gs. 1406,2 M	Gs. 874,7 M