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VentaDepartamento

Se Alquila Departamentos de 2 Dormitorios, en zona Conmebol. A estrenar. Ubicado entre l

America, Luqueubicación aproximada a nivel de calle

Alta rentabilidadNuevo

Gs. 6.300.000

Gs. 46,7 k/m²≈ US$ 1 K

2Dormitorios

2Baños

2Cocheras

135 m²Construidos

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 3 comparables de la zona.

Precio 35%—

Ubicación 25%68

Rentabilidad 25%100

Riesgo 15%75

Precio/m² propiedad—

Mediana zonaGs. 5,7 M/m²

Rentabilidad bruta est.1.230,6% anual

Alquiler estimadoGs. 6.461.000/mes

Valor recomendado

Gs. 773.380.000

≈ US$ 127.768

Rango estimadoGs. 672,7 M–Gs. 876,1 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

Se Alquila Departamentos de 2 Dormitorios, en zona Conmebol. A estrenar. Ubicado entre la CONMEBOL y el Shopping Plaza Madero, barrio America. Superficie propia: 135 m2. • Living comedor social. • Balcón amplió con parrilla. • ⁠Baño social. • ⁠Comedor/Estar diario. • ⁠Cocina amoblada con desayunador. • 1 Dormitorio en suite, con Placard. • ⁠1 Dormitorio con Placard. • ⁠Baño familiar. • ⁠Lavadero. • Estacionamiento para 2 vehículos. • Terraza amplia con solárium. • El Edificio cuenta con ascensor. • ⁠El Departamento está totalmente climatizado. *} Precio mensual: Gs. 6.300.000.- Expensas incluidas.

Ficha técnica

Generales

Operación: Venta
Tipo: Departamento

Superficie y ambientes

Construido: 135 m²
Dormitorios: 2
Baños: 2
Cocheras: 2

Costos

Precio: Gs. 6.300.000

Ubicación

Barrio: America
Ciudad: Luque
Precisión de ubicación: Aproximada (calle)

Publicación

Publicado: 26 jul. 2026
Última actualización: 26 jul. 2026

Amenidades y extras

Listed at from photos

Ubicación

Ubicación estimada a nivel de calle; el círculo marca la zona aproximada, no la dirección exacta.

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Resultado

Cash flowGs. 6.137.678/mes

ROI1.113,4%

Cap rate1.169,1%

Rent. bruta1.230,6%

Rent. neta1.113,4%

Recupero0,1 años

Capital invertido: Gs. 6,6 M
Alquiler efectivo: Gs. 6,1 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 6,6 M	Gs. 73,7 M	—	Gs. 6,6 M	Gs. 73,6 M
2	Gs. 6,8 M	Gs. 147,3 M	—	Gs. 6,8 M	Gs. 147,5 M
3	Gs. 7,1 M	Gs. 221 M	—	Gs. 7,1 M	Gs. 221,4 M
4	Gs. 7,4 M	Gs. 294,6 M	—	Gs. 7,4 M	Gs. 295,4 M
5	Gs. 7,7 M	Gs. 368,3 M	—	Gs. 7,7 M	Gs. 369,3 M
6	Gs. 8 M	Gs. 441,9 M	—	Gs. 8 M	Gs. 443,3 M
7	Gs. 8,3 M	Gs. 515,6 M	—	Gs. 8,3 M	Gs. 517,2 M
8	Gs. 8,6 M	Gs. 589,2 M	—	Gs. 8,6 M	Gs. 591,2 M
9	Gs. 9 M	Gs. 662,9 M	—	Gs. 9 M	Gs. 665,2 M
10	Gs. 9,3 M	Gs. 736,5 M	—	Gs. 9,3 M	Gs. 739,2 M