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Filadelfia
≈ Gs. 681.054.000
En línea con la zonaGs. 1,1 M/m²Precio original: US$ 114.400
BIOCEANICA INDUSTRIAL PARK 2 – LOTS FOR SALE Lots ranging from 600 m² to 2,400 m² make up the park. The logistics park will feature: 24/7 physical security and monitored surveillance Connection to fire prevention systems, water supply, sewage system, waste collection, road maintenance, lighting, electrical system, and maintenance/cleaning of common areas Waiting area for clients and staff Forklift services Rental of rooms, barbecue/event areas, meeting rooms, and offices Temporary labor services, passenger transport, etc. Lot Investment Prices: Frontage on highway: USD 110 per m² Lots on internal streets: USD 83 per m² Internal lots: USD 61 per m² Ideal Investment For: Shipping products to Asian markets Taking advantage of return freight opportunities Purchasing Asian products Distribution center due to its strategic equidistant location Financing Options: Direct financing up to 24 months, interest-free Direct financing up to 5 years with interest ID: 45999 LR
Tu escenario vs. Filadelfia Industrial
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
| Año | Valor | Flujo acum. | Deuda | Patrimonio | Retorno total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Gs. 708,3 M | Gs. 0 | — | Gs. 708,3 M | Gs. -6,8 M |
| 2 | Gs. 736,6 M | Gs. 0 | — | Gs. 736,6 M | Gs. 21,5 M |
| 3 | Gs. 766,1 M | Gs. 0 | — | Gs. 766,1 M | Gs. 51 M |
| 4 | Gs. 796,7 M | Gs. 0 | — | Gs. 796,7 M | Gs. 81,6 M |
| 5 | Gs. 828,6 M | Gs. 0 | — | Gs. 828,6 M | Gs. 113,5 M |
| 6 | Gs. 861,8 M | Gs. 0 | — | Gs. 861,8 M | Gs. 146,6 M |
| 7 | Gs. 896,2 M | Gs. 0 | — | Gs. 896,2 M | Gs. 181,1 M |
| 8 | Gs. 932,1 M | Gs. 0 | — | Gs. 932,1 M | Gs. 217 M |
| 9 | Gs. 969,4 M | Gs. 0 | — | Gs. 969,4 M | Gs. 254,2 M |
| 10 | Gs. 1008,1 M | Gs. 0 | — | Gs. 1008,1 M | Gs. 293 M |
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.
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Generá el informe ParaguayInmo con el análisis de precio, comparables e índice de esta propiedad.
Índice de oportunidad sobre 9 comparables de la zona.
En línea con la zona
Valor recomendado
≈ US$ 114.400
Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, priorizando el mismo barrio (límites oficiales) y la mayor similitud de superficie y dormitorios; solo a falta de comparables ampliamos al distrito o a un radio de 2,5 km. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 5.953 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.
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Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, priorizando el mismo barrio (límites oficiales) y la mayor similitud de superficie y dormitorios; solo a falta de comparables ampliamos al distrito o a un radio de 2,5 km. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 5.953 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.
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