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VentaDepósito

VENDO TINGLADO CON OFICINA EN MRA

Mariano roque alonso central, Mariano Roque Alonso

OportunidadAlta rentabilidadNuevo

≈ Gs. 2.088.288.000

11% bajo la mediana

Gs. 2,6 M/m²Precio original: US$ 345.000

1Baños
800 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%73
Ubicación 25%—
Rentabilidad 25%100
Riesgo 15%85
Precio/m² propiedadGs. 2,6 M/m²
Mediana zonaGs. 2,9 M/m²

11% bajo la mediana

Rentabilidad bruta est.10,2% anual
Alquiler estimadoGs. 17.778.000/mes

Valor recomendado

Gs. 2.335.056.000

≈ US$ 385.768

Rango estimadoGs. 1721,9 M–Gs. 2348,8 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

Tinglado De 700 m2 En Mariano Roque Alonso Superficie del terreno: 800 m2. Superficie construida depósito cerrado: 700 m2. ID: 12711 Portón vehicular de 5,00 x 5,00 m. Planta baja: - 1 oficina - ⁠1 vestuario masculino con inodoro, mingitorio y duchas, - ⁠1 baño femenino con inodoro y ducha. - ⁠1 mesada con pileta de lavar y Tomas corriente. Planta Alta: - 1 oficina, 1 baño y 1 Comedor con Kitchenette. La altura promedio del techo es de 9,00 m., piso de Hormigón Armado de 15cm de espesor para soportar el peso de camiones cargados. Inversión usd. 345.000.-

Ficha técnica

Generales

Operación
Venta
Tipo
Depósito

Superficie y ambientes

Terreno
800 m²
Baños
1

Costos

Precio
US$ 345.000
Equivalente aprox. (PYG)
≈ Gs. 2.088.288.000

Ubicación

Barrio
Mariano roque alonso central
Ciudad
Mariano Roque Alonso

Publicación

Publicado
26 jul. 2026
Última actualización
26 jul. 2026

Amenidades y extras

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Parámetros

Resultado

Cash flowGs. 16.889.100/mes
ROI9,2%
Cap rate9,7%
Rent. bruta10,2%
Rent. neta9,2%
Recupero10,8 años
Capital invertido
Gs. 2192,7 M
Alquiler efectivo
Gs. 16,9 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año 1: Gs. 181,8 MAño 2: Gs. 471,3 MAño 3: Gs. 764,3 MAño 4: Gs. 1061 MAño 5: Gs. 1361,4 MAño 6: Gs. 1665,7 MAño 7: Gs. 1974 MAño 8: Gs. 2286,6 MAño 9: Gs. 2603,6 MAño 10: Gs. 2925,2 M1510
AñoValorFlujo acum.DeudaPatrimonioRetorno total
1Gs. 2171,8 MGs. 202,7 M—Gs. 2171,8 MGs. 181,8 M
2Gs. 2258,7 MGs. 405,3 M—Gs. 2258,7 MGs. 471,3 M
3Gs. 2349 MGs. 608 M—Gs. 2349 MGs. 764,3 M
4Gs. 2443 MGs. 810,7 M—Gs. 2443 MGs. 1061 M
5Gs. 2540,7 MGs. 1013,3 M—Gs. 2540,7 MGs. 1361,4 M
6Gs. 2642,4 MGs. 1216 M—Gs. 2642,4 MGs. 1665,7 M
7Gs. 2748 MGs. 1418,7 M—Gs. 2748 MGs. 1974 M
8Gs. 2858 MGs. 1621,4 M—Gs. 2858 MGs. 2286,6 M
9Gs. 2972,3 MGs. 1824 M—Gs. 2972,3 MGs. 2603,6 M
10Gs. 3091,2 MGs. 2026,7 M—Gs. 3091,2 MGs. 2925,2 M

Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.

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