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VentaCasa

VENDO CASA SAN LORENZO BARRIO LUCERITO

Lucerito, San Lorenzo

OportunidadAlta rentabilidadNuevo

Gs. 450.000.000

51% bajo la mediana

Gs. 1,2 M/m²≈ US$ 74,3 k

3Dormitorios

3Baños

384 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%100

Ubicación 25%88

Rentabilidad 25%100

Riesgo 15%95

Precio/m² propiedadGs. 1,2 M/m²

Mediana zonaGs. 2,4 M/m²

51% bajo la medianafuera de escala

Rentabilidad bruta est.16,8% anual

Alquiler estimadoGs. 6.314.000/mes

Valor recomendado

Gs. 909.218.000

≈ US$ 150.209

Rango estimadoGs. 679,2 M–Gs. 1239,6 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

📍Ubicación: San Lorenzo - Barrio Lucerito Lapacho, entre Gral. Caballero y Saturio Ríos 📐Dimensiones: Total: 382,56 m2 (14,28x26,90) 🗒️Caracteristicas - 3 habitaciones (una en suite) - 3 baños - Estacionamiento (2 vehiculos) - Sala - Cocina - Área de tendedero - Amplio Patio trasero - Quincho con parrilla - Area privada en la parte trasera ❗Excelente propiedad para aprovechamiento residencial, con mucho espacio para seguir la construcción. 💰Precio: 450.000.000 Gs. conversable

Ficha técnica

Generales

Operación: Venta
Tipo: Casa

Superficie y ambientes

Terreno: 384 m²
Dormitorios: 3
Baños: 3

Costos

Precio: Gs. 450.000.000

Ubicación

Barrio: Lucerito
Ciudad: San Lorenzo
Precisión de ubicación: Exacta

Publicación

Publicado: 26 jul. 2026
Última actualización: 26 jul. 2026

Amenidades y extras

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Ubicación

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Resultado

Cash flowGs. 5.998.743/mes

ROI15,2%

Cap rate16%

Rent. bruta16,8%

Rent. neta15,2%

Recupero6,6 años

Capital invertido: Gs. 472,5 M
Alquiler efectivo: Gs. 6 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 468 M	Gs. 72 M	—	Gs. 468 M	Gs. 67,5 M
2	Gs. 486,7 M	Gs. 144 M	—	Gs. 486,7 M	Gs. 158,2 M
3	Gs. 506,2 M	Gs. 216 M	—	Gs. 506,2 M	Gs. 249,6 M
4	Gs. 526,4 M	Gs. 287,9 M	—	Gs. 526,4 M	Gs. 341,9 M
5	Gs. 547,5 M	Gs. 359,9 M	—	Gs. 547,5 M	Gs. 434,9 M
6	Gs. 569,4 M	Gs. 431,9 M	—	Gs. 569,4 M	Gs. 528,8 M
7	Gs. 592,2 M	Gs. 503,9 M	—	Gs. 592,2 M	Gs. 623,6 M
8	Gs. 615,9 M	Gs. 575,9 M	—	Gs. 615,9 M	Gs. 719,2 M
9	Gs. 640,5 M	Gs. 647,9 M	—	Gs. 640,5 M	Gs. 815,9 M
10	Gs. 666,1 M	Gs. 719,8 M	—	Gs. 666,1 M	Gs. 913,5 M