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1 / 19
VentaCasa

Vendo amplia propiedad en Sajonia

San Roque, Asunción

Alta rentabilidadNuevo

≈ Gs. 1.150.072.000

5% bajo la mediana

Gs. 3,4 M/m²Precio original: US$ 190.000

5Dormitorios
2Baños
4Cocheras
337 m²Construidos
524 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 3 comparables de la zona.

Precio 35%65
Ubicación 25%83
Rentabilidad 25%85
Riesgo 15%80
Precio/m² propiedadGs. 3,4 M/m²
Mediana zonaGs. 3,6 M/m²

5% bajo la mediana

Rentabilidad bruta est.8% anual
Alquiler estimadoGs. 7.652.000/mes

Valor recomendado

Gs. 1.204.455.000

≈ US$ 198.984

Rango estimadoGs. 1057,8 M–Gs. 1274,9 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 7.300 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

IMPERDIBLE PROPIEDAD EN EL CORAZÓN DE SAJONIA! ¿Buscás una casa amplia, cómoda y con una ubicación estratégica en Asunción? Te presentamos esta opción ideal para vivienda familiar, oficinas o inversión, ubicada sobre la calle Díaz de Guzmán N° 1136 casi Orihuela. Ubicación Premium e Inmejorable: -Frente al Centro de Salud N° 8. -A solo una cuadra de la Iglesia Virgen del Rosario. -A 3 cuadras del Club Deportivo de Puerto Sajonia. -A 600 metros del Estadio Defensores del Chaco ¡Excelente conectividad con más de 7 líneas de transporte público a la puerta! Distribución y Comodidades: 5 Dormitorios climatizados (con A.A.). 2 Baños completos. Cocina independiente y Comedor amplio. Sala espaciosa + Estar diario para el relax. 1 Escritorio privado (perfecto para home office o estudio). Quincho techado para tus encuentros sociales. Pileta para disfrutar todo el año. Amplio estacionamiento interno. Monto de la Inversión: US$ 190.000 ¡Una oportunidad única en una de las zonas más tradicionales y seguras del barrio!

Ficha técnica

Generales

Operación
Venta
Tipo
Casa

Superficie y ambientes

Terreno
524 m²
Construido
337 m²
Dormitorios
5
Baños
2
Cocheras
4

Costos

Precio
US$ 190.000
Equivalente aprox. (PYG)
≈ Gs. 1.150.072.000

Ubicación

Dirección
DIAZ GUZMAN CASI ORIHUELA 1136
Barrio
San Roque
Ciudad
Asunción
Precisión de ubicación
Exacta

Publicación

Publicado
26 jul. 2026
Última actualización
26 jul. 2026

Ubicación

Simulador de inversión

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Parámetros

Todos los montos se ingresan en la misma moneda; cambiarla no los convierte.

Resultado

Cash flowUS$ 1.201/mes
ROI7,2%
Cap rate7,6%
Rent. bruta8%
Rent. neta7,2%
Recupero13,8 años
Capital invertido
US$ 199,5 k
Alquiler efectivo
US$ 1,2 K/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año 1: US$ 12,5 kAño 2: US$ 34,8 kAño 3: US$ 57,5 kAño 4: US$ 80,4 kAño 5: US$ 103,7 kAño 6: US$ 127,4 kAño 7: US$ 151,4 kAño 8: US$ 175,8 kAño 9: US$ 200,6 kAño 10: US$ 225,8 k1510
AñoValorFlujo acum.DeudaPatrimonioRetorno total
1US$ 197,6 kUS$ 14,4 k—US$ 197,6 kUS$ 12,5 k
2US$ 205,5 kUS$ 28,8 k—US$ 205,5 kUS$ 34,8 k
3US$ 213,7 kUS$ 43,2 k—US$ 213,7 kUS$ 57,5 k
4US$ 222,3 kUS$ 57,6 k—US$ 222,3 kUS$ 80,4 k
5US$ 231,2 kUS$ 72 k—US$ 231,2 kUS$ 103,7 k
6US$ 240,4 kUS$ 86,5 k—US$ 240,4 kUS$ 127,4 k
7US$ 250 kUS$ 100,9 k—US$ 250 kUS$ 151,4 k
8US$ 260 kUS$ 115,3 k—US$ 260 kUS$ 175,8 k
9US$ 270,4 kUS$ 129,7 k—US$ 270,4 kUS$ 200,6 k
10US$ 281,2 kUS$ 144,1 k—US$ 281,2 kUS$ 225,8 k

Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.

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