OportunidadAlta rentabilidad
≈ Gs. 1.260.431.000
Casa en venta en San Roque, Asunción
San Roque, Asunción
665 m²4 habs.2 baños
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San Roque, Asunción
≈ Gs. 1.260.431.000
61% bajo la medianaGs. 1,9 M/m²Precio original: US$ 212.000
INMUEBLE RESIDENCIAL Y COMERCIAL EN SAN ROQUE - MICROCENTRO DE ASUNCION Propiedad ubicada sobre la calle Teniente Jose Maria Farina Nro. 1063, entre la calle Brasil y la Avenida Estados Unidos, a 200 metros de la Avenida Doctor Gaspar Rodriguez de Francia y a pasos de la Avda. Estados Unidos, en el Barrio San Roque. DATOS URBANISTICOS: - Zona de transicion (AT) - Coeficiente de edificabilidad: 10 - Area edificable: 6.650 m2 - Tasa de ocupacion maxima: 75% - Numero de pisos permitido para proyecto de edificio: 14 pisos CARACTERISTICAS DEL INMUEBLE: - 665 m2 de terreno - 665 m2 de construccion existente, a demoler - 4 dormitorios - 2 banos y 1 medio bano - 7 ambientes - Capacidad para 7 estacionamientos POTENCIAL DE DESARROLLO: - Edificio de departamentos para vivienda con locales comerciales en planta baja - Edificio con deposito, locales comerciales y estacionamiento - Zona con demanda de alquileres por cercania a universidades y centros asistenciales - El centro historico se encuentra en proceso de revitalizacion UBICACION: - A cuadras de las Avenidas Mariscal Lopez y Espana - A 200 metros de la Avda. Dr. Gaspar Rodriguez de Francia - Cercano a los colegios San Jose, Internacional y Maria Auxiliadora - Entorno con edificios residenciales y corporativos IDEAL PARA: - Desarrolladores inmobiliarios - Proyectos de vivienda para estudiantes y jovenes profesionales - Emprendimientos mixtos de vivienda y comercio FICHA TECNICA: - Superficie 665 m2 de terreno - Superficie construida 665 m2 - Dormitorios: 4 - Banos: 2 + 1 medio bano - Estacionamientos: 7 - Ambientes: 7 - Estado: construccion a demoler Precio: US$ 212.000 Agenda tu visita y conoce en detalle las posibilidades de este inmueble en el microcentro de Asuncion. Ofrecido por: Inmobiliaria - C21 Prestigio | ID: 46590
Tu escenario vs. La Catedral
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.
Banco Itaú Paraguay
Préstamo Itaú Mi Casa · préstamos para la vivienda
Tu cuota mensual:Cuota mensual estimada de capital e intereses con la tasa de referencia. No incluye seguros, tasación, escribanía ni otros cargos.
Gs. 7,5 M
Obtener más informaciónTasa referencial del 6,5 % anual (ago 2026 — micasa.itau.com.py · afd.gov.py). Simulación informativa: no constituye oferta y las condiciones finales las define el banco según tu perfil.
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9 comparables y una ubicación suficientemente precisa.
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Índice de oportunidad sobre 9 comparables de la zona.
61% bajo la medianafuera de escala
Valor recomendado
≈ US$ 542.231
Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, priorizando el mismo barrio (límites oficiales) y la mayor similitud de superficie y dormitorios; solo a falta de comparables ampliamos al distrito o a un radio de 2,5 km. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 5.945 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.
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61% bajo la medianafuera de escala
Valor recomendado
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San Roque, Asunción
≈ Gs. 1.260.431.000
San Roque, Asunción
≈ Gs. 1.248.540.000
San Roque, Asunción
≈ Gs. 1.278.268.000
San Roque, Asunción
Ubicación aproximada
≈ Gs. 1.290.158.000
San Roque, Asunción
Ubicación aproximada